租房子期間會遇到的問題有很多，雙方在簽訂租房合同時都有就違約一項寫清楚，以免日后發(fā)生糾紛，不僅租客，還有房東都會在合同上有關(guān)自己利益的部分說明清楚，比如有：租房期間房東賣方算違約嗎?

在相關(guān)法律上是這么規(guī)定的：

1、 租房期間房東打算賣房并且要求租客提前搬家的話，是屬于違約的，租客可以告房東違約，并且要求房東支付相應(yīng)的違約金(正常以一個月的房租為違約金)，并且房東還要給租客足夠的時間搬家;如果房東打算賣房，但不要求租客提前搬家的話是不算在違約里的，只是需要將合同里出租方的名字改成現(xiàn)房東的名字就可以了。

2、 房東賣出房子后，如果新的房東不承認(rèn)原先的租賃合同，要求租客搬走的，租客可以根據(jù)租賃合同繼續(xù)租該房，與新房東認(rèn)不認(rèn)可租賃合同無關(guān)。

3、 在租賃期間，即使房東將房子給了其他人，也不會影響雙方的租賃關(guān)系，他人不得否認(rèn)原有的租賃關(guān)系，不得要求租客返還租賃物，應(yīng)該遵循買賣不破租賃的原則。

如果租賃期間遇到了房子被拆遷的問題，法律上是這么規(guī)定的：

1、在簽訂租賃合同時應(yīng)該明確如果遇到房屋拆遷該怎么辦;

2、房東與租客應(yīng)當(dāng)進(jìn)行商議并且解除租賃關(guān)系，如果不能達(dá)成一致的協(xié)議的，則應(yīng)該實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置;

3、房屋遇到拆遷，合法的承租人是可以得到一定的補償?shù)?，具體的補償金額以及是否補償還需要看具體情況進(jìn)行分析。

除了以上問題外，常常遇到的還有轉(zhuǎn)租的問題，承租人只有通過出租人的同意才能將房屋轉(zhuǎn)租出去，轉(zhuǎn)租之后原租賃合同還是有效的，但如果被轉(zhuǎn)租人對租賃物造成了一定損失的，該賠償應(yīng)有承租人賠償;如果承租人利用房屋進(jìn)行違法活動的，出租人有權(quán)立馬終止合同，并且不再出租房屋，如果該違法活動給出租人造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)金額。

以上就是關(guān)于租房期間房東賣房是否屬于違約的情形，以及其他租房常遇到的問題作出的介紹和法律上相關(guān)的規(guī)定，在租房期間遇到的所有對出租人造成了損失的情形，出租人是有權(quán)終止租賃合同的，并且也有權(quán)要求承租人進(jìn)行一定的賠償;同樣的，如果出租人在租賃期間違反了合同規(guī)定的，也應(yīng)當(dāng)向承租人進(jìn)行相應(yīng)賠償，

房東在哪些情況下可以單方面解除租房合同？

租房合同怎么寫，租房合同范本是怎樣的

公租房可以裝修嗎