在買賣房屋的時候要注意，對于一些產(chǎn)權(quán)上面存在瑕疵的房屋，一般來說是不允許進(jìn)行買賣的。而實(shí)際租賃房屋的時候其實(shí)也存在不得出租的情形，作為承租人就要注意了，否則就有可能導(dǎo)致自身利益受到損害。那究竟有哪些情形存在的房屋不得出租呢?下文中，小編為你做詳細(xì)解答。

一、有哪些情形存在的房屋不得出租

不得出租的房屋是指：

1、未依法取得房地產(chǎn)權(quán)證的：

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、權(quán)屬有爭議的;

5、屬于違法建筑的;

6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)入同意的;

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;

9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

二、什么情況下出租人可以解除合同?

(一)協(xié)議解除;

(二)約定解除;

(三)法定解除;

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的解除，如地震、洪水等自然災(zāi)害造成房屋倒塌、損毀;

2、違約解除：

(1)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，如在房屋租賃合同履行中，承租人明確表示不再支付租金;

(2)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，如房屋租賃合同履行中，承租人遲延交付租金，經(jīng)催告仍不繳納;

(3)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

3、法律規(guī)定的其他事由：

(1)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的;如承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀

(2)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的。

不管是買賣房屋還是出租房屋，這其中不允許買賣或者出租的情形，其實(shí)都是當(dāng)事人應(yīng)該了解的內(nèi)容。至于有哪些情形存在的房屋不得出租，上文已經(jīng)做出了講解。而有些時候承租人事后才發(fā)現(xiàn)該房屋是不能出租的，就以此為理由要求解除租房合同，這個時候建議當(dāng)事人最好協(xié)商處理。

北京市房屋租賃合同范文

租房未到期房東毀約違約金是多少？

可以單方解除房屋租賃協(xié)議嗎