兩限房是北京市政府推出的保障性住房項(xiàng)目，旨在幫助低收入人群有所居。但是，兩限房出租問題也是十分突出，有很多人對于兩限房能否出租比較疑惑。那么，北京兩限房出租是否可以？為此，小編在下文中整理了該問題的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。

一、什么是兩限房？

兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

二、北京市兩限房購買資格

兩限房一出，人們最為關(guān)注的首先便是購房資格問題。所謂兩限房，簡單理解就是限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。兩限房政策旨在保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。這類產(chǎn)品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。兩限房用地的套型建筑面積全部為90平方米以下。從目前看來，“兩限房”購買資格主要包括三個(gè)基本條件：具有本市常住戶口；中低收入家庭優(yōu)先；解危排險(xiǎn)、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。同時(shí)，已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”，具體購買資格由市建委另行確定。而那些不具備北京市戶口的居民，尚且不能購買兩限房。

三、北京兩限房出租是否可以？

限價(jià)房剛一交房就有不少人對外出租，這說明盡管政府吸取了全國各地有錢人都來北京排隊(duì)買經(jīng)濟(jì)適用房的教訓(xùn)，要有本市戶籍對外公示等一系列手續(xù)但仍無法防止政策房中的大漏洞。為減少其中弊端最好的辦法是除廉租房以外政府不再直接操作房地產(chǎn)項(xiàng)目，符合條件者購買二手房在不超過60平米，不在三環(huán)以內(nèi)條件下給與減免稅費(fèi)待遇。今后對于購買限價(jià)房者還要加上：

1、禁止出租和人戶分離，如果要出租必須補(bǔ)交購房差價(jià)或者是責(zé)令退房，雙方必須在購房合同里加上這一條。

2、禁止一戶兩房，合同里要寫明購買限價(jià)房者必須在拿到房子的一個(gè)月以內(nèi)把戶口遷過去，原有住房必須出售或者交回(指租房者)。

購買限價(jià)房者必須先辦理把原有住房出售的手續(xù)才能辦理房貸和入住手續(xù)?？梢宰鲆粋€(gè)標(biāo)準(zhǔn)合同，注明從你拿到限價(jià)房入住手續(xù)起原有住房出售協(xié)議立即生效，不出售或交回原有住房者不能辦理住房貸款手續(xù)必須將房子交出。能夠出租剛拿到手的限價(jià)房說明這些人至少有兩套房子，很明顯不符合享受政府照顧購買限價(jià)房條件。對這些人必須查明是什么原因讓這些人能夠得到兩套房子，為什么公示審查都沒起作用以免再發(fā)生類似問題。

以上就是小編為您整理的關(guān)于北京兩限房出租是否可以的詳細(xì)解答，希望對您有所幫助。簡單來說，上文在介紹了兩限房的基本概念和購買資格后，說明原則上兩限房不能出租的政策。如果您對此還有其他疑問，您還可以咨詢律霸網(wǎng)北京兩限房的相關(guān)律師。

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