房屋在日常生活中，是較為常見的一類不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。為了保護(hù)公民的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有人可以依據(jù)自己的意愿決定是否將房屋進(jìn)行出租，在選定承租方后，雙方需要擬定房屋出租合同，你是否知道房屋出租合同內(nèi)容包括哪些呢?

一、房屋租賃合同的內(nèi)容包括哪些

《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責(zé)任;

(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;

(十)其他約定。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。

二、房屋租賃合同的解除條件：

合同解除包括雙方解除和單方解除。雙方解除是當(dāng)事人雙方為了消滅原有的合同而訂立的新合同，即解除合同。單方解除是指當(dāng)事人一方通過行使法定解除權(quán)或者約定解除權(quán)而使合同的效力消滅。

在租期較長的房屋租賃中，當(dāng)事人都有可能發(fā)生不能繼續(xù)履行合同的情況，為使當(dāng)事人的利益平衡，有必要在合同中約定解除合同的條件。

綜合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，合同解除條件包括以下幾個(gè)方面：

1、不定期租賃合同，雙方當(dāng)事人隨時(shí)可以解除合同;

2、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租人可以解除合同;

3、承租人擅自改變房屋租賃用途的，出租人可以解除合同;

4、承租人無正當(dāng)理由未支付租金累計(jì)超過6個(gè)月以上的，出租人可以解除合同;

5、承租人無正當(dāng)理由閑置公有住宅用房6個(gè)月以上的，出租人可以解除合同;

6、承租人利用租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng)或者故意毀壞租賃房屋的，出租人可以解除合同;

7、因不可歸責(zé)于承租人的事由致使租賃房屋部分或者全部毀損，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同;

8、租賃房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。

三、房屋租賃合同需要注意的問題

房屋租賃合同的必要條款有房屋基本情況、租金及支付方式、租賃期限、用途、修繕責(zé)任、違約責(zé)任等。出租人、承租人在簽訂房屋租賃合同中應(yīng)注意的問題有：

1、租賃房屋基本情況。應(yīng)明確租賃房屋具體地點(diǎn)、門牌號(hào)、樓層、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備等。

2、租金及支付租金方式。應(yīng)明確租金數(shù)額及支付租金的時(shí)間和方式。

3、租賃房屋的用途，是經(jīng)營還是自住。承租人應(yīng)按約定用途使用房屋，避免使用不當(dāng)而使承租房屋遭受損失。

4、租賃期限，明確房屋租賃起止時(shí)間。

5、修繕責(zé)任。雙方可以在合同中約定，如沒有約定，通常由出租方負(fù)責(zé)。合同中可以約定由承租人負(fù)責(zé)日常維修，由出租人支付費(fèi)用或從租金中扣除。

6、物業(yè)費(fèi)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納。

7、違約責(zé)任。雙方可約定一方在違反合同時(shí)應(yīng)承擔(dān)的違約金數(shù)額或支付標(biāo)準(zhǔn)。

8、其他如承租人的優(yōu)先承租權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等。

為了避免糾紛，還應(yīng)該約定糾紛出現(xiàn)時(shí)的解除頒辦法，為了保護(hù)雙方的權(quán)益，需要對(duì)房屋租賃合同的解除條件進(jìn)行約定。對(duì)于單方面解除租賃合同的情形，無論是否給對(duì)方造成一定的損害，解除方都是需要承擔(dān)一定規(guī)責(zé)任的。

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