雙方簽署房屋租賃合同后，按照有關(guān)行政規(guī)定，雙方應(yīng)該到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理房屋租賃合同登記備案。那么這里就有一個(gè)問(wèn)題，未登記備案的房屋租賃合同生效么？下面律霸小編根據(jù)整理的有關(guān)資料給大家具體說(shuō)一說(shuō)。

一、未登記備案的房屋租賃合同生效么？

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。該條款并未規(guī)定租賃合同登記才能生效，租賃合同登記只是一種備案，條文中的“應(yīng)當(dāng)”只是倡導(dǎo)性條款，而不是強(qiáng)制性條款，故未登記的租賃合同并不無(wú)效。而建設(shè)部《城市房層租賃管理辦法》第三十二條第三項(xiàng)規(guī)定：“未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效，沒(méi)收其非法所得，并可處以罰款”。根據(jù)《中華人民共和國(guó)立法法》的規(guī)定，該辦法為部門(mén)規(guī)章，部門(mén)規(guī)章與法律、行政法規(guī)不屬于同一位階，不能越俎代庖規(guī)定本應(yīng)由法律、行政法規(guī)才有權(quán)限規(guī)定的事項(xiàng)。因此，該條款僅具有行政管理效力，并不具有司法效力。

根據(jù)上述規(guī)定可知，我國(guó)實(shí)行房屋租賃登記備案制度，是否登記不影響租賃合同的生效。租賃合同的登記備案制度，主要是防止國(guó)家稅費(fèi)流失和防止當(dāng)事人非法出租房屋，便于行政管理。另一個(gè)目的則是因?yàn)榉课莸炔粍?dòng)產(chǎn)的交易(包括出租)或設(shè)定物權(quán)應(yīng)向社會(huì)公示，以維護(hù)第三人的合法權(quán)益

二、房屋租賃合同生效要件是什么？

1、房屋租賃合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力

房屋租賃合同當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力以及締約能力，才能成為合格的房屋租賃合同主體。若主體不合格，房屋租賃合同不能產(chǎn)生法律效力。

2、房屋租賃合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)

當(dāng)事人意思表示真實(shí)，是指行為人的意思表示應(yīng)當(dāng)真實(shí)反映其內(nèi)心的意思。房屋租賃合同成立后，當(dāng)事人的意思表示是否真實(shí)往往難以從其外部判斷，法律對(duì)此一般不主動(dòng)干預(yù)。

3、房屋租賃合同不違反法律或者社會(huì)公共利益

房屋租賃合同不違反法律和社會(huì)公共利益，主要包括兩層含義：一是房屋租賃合同的內(nèi)容合法，即房屋租賃合同條款中約定的權(quán)利、義務(wù)及其指向的對(duì)象即標(biāo)的等，應(yīng)符合法律的規(guī)定和社會(huì)公共利益的要求。二是房屋租賃合同的目的合法，即當(dāng)事人締約的原因合法，并且是直接的內(nèi)心原因合法，不存在以合法的方式達(dá)到非法目的等規(guī)避法律的事實(shí)。

4、具備法律、行政法規(guī)規(guī)定的房屋租賃合同生效必須具備的形式要件

所謂形式要件，是指法律、行政法規(guī)對(duì)合同形式上的要求，形式要件通常不是

合同生效的要件，但如果法律、行政法規(guī)規(guī)定將其作為合同生效的條件時(shí)，便成為合同生效的要件之一，不具備這些形式要件，合同不能生效。當(dāng)然法律另有規(guī)定的除外。

綜上所述，關(guān)于房屋租賃合同辦理備案登記的規(guī)定出自行政法規(guī)，其并不能超過(guò)合同法對(duì)于合同生效的規(guī)定，其不構(gòu)成合同生效的要件。所以只要租賃合同符合生效條件，未登記備案的房屋租賃合同也是具備法律效力的，受法律保護(hù)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸貴陽(yáng)律師！

房屋租賃合同為什么要備案

房屋租賃辦理登記備案怎么辦理

房屋租賃合同備案的程序有哪些?