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我們在進行租賃房屋的時候，一般是需要進行簽訂房屋租賃合同的，來保障雙方的合法權益不受侵犯，起到約束雙方的權利的作用?？墒牵绻覀儗?strong>房屋租賃合同解除的法律后果有哪些呢?會不會有什么不好的影響呢?下面，讓小編為大家介紹一下相關的知識吧。

一、房屋租賃合同解除

房屋租賃合同的解除，出租人或承租人應向對方提出解除合同的書面通知，如果對方同意解除，即可達成協(xié)議，簽訂書面的解除協(xié)議;如果雙方意思表示不一致的，可訴請人民法院裁判。原租賃合同需要辦理特殊手續(xù)的，解除協(xié)議時也應當辦理相應的手續(xù)，如原合同經過公證或鑒證的，解除協(xié)議也應按規(guī)定到原公證機關或鑒證機關備案。

二、如何解除房屋租賃合同?

行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式：

(一)房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益，根據合同自由的原則，經協(xié)商一致而解除合同。對此，我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同?！?/p>

(二)房屋租賃合同的法定解除是指當發(fā)生了法律規(guī)定的情形時，當事人一方依法行使解除權解除合同，終止合同的權利義務。

根據我國《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

三、房屋租賃合同解除的法律后果是什么?

我國《合同法》第九十三條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同?！?/p>

房屋租賃合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的過錯造成合同解除的，有過錯的一方應當承擔違約賠償責任;雙方均有過錯的，應根據各自的過錯程度承擔違約責任;若不可歸責于雙方當事人的責任導致租賃合同解除的，應根據公平的原則進行處理;如屬于不可抗力導致不能繼續(xù)履行合同的，當事人可以部分或者全部免除責任。

綜上所述，房屋租賃合同解除的法律后果是，合同不再生效，未執(zhí)行的合同也不再執(zhí)行，但是，違約的一方要對另外的一方賠償一定的違約金。不過，如果是由于不可抗力的因素造成合同無法繼續(xù)進行執(zhí)行的，則雙方都不必承擔責任，更多相關問題您可以咨詢律霸吉林律師。

解除房屋租賃合同條件是什么？

未到期的房屋租賃合同私人怎么解除

房屋租賃合同法定解除的方式有哪些