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在我們社會中租房子已經(jīng)成了一個普遍的現(xiàn)象了，但是因為房屋租賃發(fā)生合同糾紛的也有很多，當(dāng)然發(fā)生這類事件我們一定要想到解決，通過法律手段解決是最合理的，那么小編就給大家介紹一下房屋租賃合同糾紛判決書的范本。

房屋租賃合同糾紛判決書

XX人民法院民事判決書

(2013)朝民初字第xx號

原告賀×，……。

委托代理人林XX，XX市凱XXX事務(wù)所律師。

被告北京××有限公司，……。

委托代理人……。

原告與被告房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員陳XX獨任審判，公開開庭進行了審理。原告代理人林XX，被告委托代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：原、被告于2012年9月17日簽訂了編號為879646的房屋租賃合同。合同約定，被告將位于×的房屋租賃給原告居住，租賃期限自2012年9月15日至2013年8月9日，租金每月3400元，有線電視費198元，租金支付方式押一付三。簽訂合同后，原告按約支付了從2012年9月15日至2012年12月15日3個月的房租10200元，押金3400元、中介費3400元及有線電視費198元。原告入住租賃房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋熱水器是壞的，無法使用熱水，電視也是壞的。

原告立即打了被告投訴電話要求維修，但被告拒絕。過了幾天被告仍未維修熱水器及電視，原告要求被告退房，被告告知原告，房屋不能退，但被告告知同意在7天內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租。2012年9月28日，被告為了將房屋轉(zhuǎn)租，將原告的房屋鑰匙收了回來，讓原告搬出了租賃房屋;被告答應(yīng)原告將房屋轉(zhuǎn)租，并同意退還原告多交的房租及押金。但被告不僅不退原告多交的房租及押金，而且在2012年11月15日，要求原告再支付3個月房租。2012年9月28日被告為了轉(zhuǎn)租房屋已收回房屋并收回了房屋鑰匙，與原告終止了履行租賃合同。根據(jù)法律規(guī)定，原告可解除與被告簽訂的租賃合同，被告應(yīng)當(dāng)返還原告沒有居住期間的房租、押金、中介費及有線電視費。

現(xiàn)起訴至法院要求：

1、解除原、被告簽訂的租賃合同。

2、被告應(yīng)當(dāng)返還原告房租8840元及利息，利息按照同期銀行貸款利率從2012年9月29日計算至2013年3月14日。

3、被告返還原告押金3400元及利息。

4、被告返還原告中介費3400元。

5、被告返還有線電視費198元。

被告辯稱：我公司不同意原告的請求，因為原告違約，沒有住幾天，鑰匙也沒有退我們。原告簽訂的合同是一年的合同，合同期沒有到原告就提前搬走，但是我公司并未向原告打收條說合同已經(jīng)解除，我們合同是有財產(chǎn)清單的，每項設(shè)施都驗過能用。

經(jīng)審理查明：2012年9月17日，原告作為承租人(乙方)和作為出租人(甲方)的被告簽訂編號為879646的《XX市房屋租賃合同》……。

合同簽訂后，雙方即開始履行。原告向被告交納押金3400元，一季度租金10200元，有線電視費198元。原告另提交收據(jù)，用以證明被告收取中介費3400元。

合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議。經(jīng)詢，原告稱租賃房屋熱水器、電視不能使用，被告也未修繕，故原告口頭告訴被告不租了，被告同意原告轉(zhuǎn)租并在2012年9月28日將房屋和鑰匙收回。被告不認可原告所述物品壞了，表示收房的交接清單原告已簽字;另詢，被告稱原告應(yīng)于2012年11月17日交納下一季度房租，原告已經(jīng)不住了，原告打電話稱不租了，要求退錢，被告答復(fù)不能退，屬于違約，被告另表示于11月25日前往租賃房屋通過開鎖公司開鎖。

庭審中，原告提交錄音資料，用以證明原、被告在2012年9月28日已終止履行合同，原告將房屋交還給被告，被告收回了原告租賃房屋的鑰匙。錄音內(nèi)容為：……。被告對錄音資料的真實性認可。

審理中，被告提交2012年12月4日與案外人的《XX市房屋租賃合同》，用以證明租賃房屋已另行轉(zhuǎn)租。原告表示被告陳述自相矛盾，被告早已收回原告鑰匙。

以上事實，有房產(chǎn)證、租賃合同、收據(jù)、錄音及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在案佐證。

本院認為：原、被告簽訂的租賃合同系雙方當(dāng)事人真實意思表示，不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。原告應(yīng)依約足額交納房租，被告應(yīng)保證原告對房屋的正常使用，原告已在合同交房確認書簽字，同時合同對房屋修繕范圍已有明確約定，原告未提交明確證據(jù)證明其上述主張。但根據(jù)原、被告陳述和錄音證據(jù)可以完整證明被告已于2012年9月28日收回房屋鑰匙，后又將租賃房屋另行出租，故雙方合同已無履行之可能，實際已經(jīng)解除，本院予以確認。

合同解除后，沒有履行的應(yīng)終止履行。已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。合同解除后，原告未實際使用的房屋租金，被告應(yīng)予退還，本院根據(jù)合同約定依法予以確定：符合合同約定的條件下押金應(yīng)予返還，故對原告的請求，本院予以支持。原告主張返還中介費和利息依據(jù)不足，本院不予支持。原告主張返還有線電視費，本院根據(jù)房屋實際使用情況和合同約定予以酌定。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、確認原告與被告于二o一二年九月十七日簽訂的《北京市房屋租賃合同》于二o一二年九月二十八日已解除。

二、被告于本判決生效后十日內(nèi)返還原告房屋租金8840元。

三、被告于本判決生效后十日內(nèi)返還原告房屋押金3400元。

四、被告于本判決生效后十日內(nèi)返還原告有線電視費189元。

五、駁回原告的其他訴訟請求。

如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訴法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費98元，由原告負擔(dān)21元(已交納)，由被告負擔(dān)77元(原告已預(yù)交，被告于本判決生效后七日內(nèi)給付給原告)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第二中級人民法院。

代理審判員 陳XXX

XXXXX年XX月XX日

書 記 員 XXX

從上面律霸小編給大家介紹的房屋租賃合同糾紛判決書的范文中，大家應(yīng)該看得很清楚判決書都是明明白白的把原告的訴求、發(fā)生的事情經(jīng)過等寫得很清楚，再結(jié)合法律進行判決的，所以從判決書中大家就可以很清楚的知道這個案件判決的依據(jù)是哪些，所以大家得到判決書之后應(yīng)該要仔細看清楚判決書，再結(jié)合自身情況對比是否還要提起上訴。

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