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公司注冊后租賃房屋時，要與出租人簽訂租賃合同并交到相關(guān)部門進(jìn)行登記備案。這樣做，不僅能夠保證雙方權(quán)益，在有的時候還能避免糾紛。那么，公司注冊地址房屋租賃合同該如何辦理呢?律霸在下文會針對這一問題進(jìn)行介紹，請您往下閱讀。

一、房屋租賃登記備案手續(xù)如何辦理?

房屋租賃當(dāng)事人在簽訂租賃合同的15個工作日內(nèi)，租賃當(dāng)事人持以下材料到房屋所在地的區(qū)、縣房地交易中心辦理登記備案。

二、房屋租賃的五大必備條件

1、房屋的基本情況

房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，包括物業(yè)地址、建筑面積;另一方面是指房屋的權(quán)屬狀況，一般是指產(chǎn)權(quán)證編號、產(chǎn)權(quán)人姓名以及是否設(shè)定了抵押等;鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心認(rèn)為，這部分內(nèi)容作為租賃合同的必備構(gòu)件，勢必需要出租者出示房產(chǎn)證。

2、水電、物業(yè)等其他費用承擔(dān)方式

租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內(nèi)水電、供暖物業(yè)費、衛(wèi)生費等其他費用的承擔(dān)方式，在北京市房屋租賃合同示范文本中，對于這一部分費用的承擔(dān)方式均需要做出詳細(xì)的約定。專家認(rèn)為，消費者應(yīng)該就這部分條款做出明確的約定并直接寫入合同，可以避免合同到期之后雙方產(chǎn)生費用方面的糾紛。

3、房屋的維護(hù)、維修

在房屋出租期間，難免會出現(xiàn)家具、家電等生活用具的損壞情況，因此約定房屋維護(hù)、維修的權(quán)責(zé)非常有必要，租賃合同范本里“房屋的維護(hù)、維修”約定了業(yè)主與求租者兩方的責(zé)任，保證在租賃內(nèi)房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在適用和安全的狀態(tài)，同時約定設(shè)備在自然損耗或因使用不當(dāng)而造成故障時，兩種不同情況的解決方案，以有效避免業(yè)主和求租者因為物品損壞帶來的糾紛。

4、合同解除的具體情況

租房合同中必須標(biāo)明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權(quán)利。在示范文本中，共注明了合同解除的5種情況，其中細(xì)化了業(yè)主或者求租者單方解約的幾項權(quán)利，比如業(yè)主延遲交付房屋達(dá)多久、交付的房屋不符合合同約定或影響求租者安全等等，求租者可以單方解除合同、求租者不按照約定支付租金多久、欠繳費用、擅自改變房屋用途等業(yè)主可以單方解除合同。

5、違約責(zé)任及追究

在簽訂租房合同時，一定要重視對雙方違約責(zé)任的約定。在租賃示范文本中，違約責(zé)任主要包括針對容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)設(shè)置，如業(yè)主未能按時按約定交房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償?shù)惹闆r。這將保證合同的順利執(zhí)行，降低業(yè)主和求租者的風(fēng)險。

三、公司注冊地址房屋租賃合同辦理流程

1、租賃雙方持相應(yīng)證件，到房屋租賃管理辦公室登記;

2、租賃工作人員對證件進(jìn)行審查，對租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見;

3、在初審?fù)ㄟ^基礎(chǔ)上進(jìn)行二次審查，簽署二審意見;

4、租賃雙方繳納規(guī)定稅費后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》;

5、在手續(xù)齊全查審無誤的情況下，三天內(nèi)可辦完。

由此可見，房屋租賃登記手續(xù)并不復(fù)雜，而且所需時間也比較短，只要當(dāng)事人雙方備好手續(xù)，談好雙方意見，并通過審查，就可以在短期內(nèi)辦完所有手續(xù)。與此同時，辦好房屋租賃合同登記還是很重要的。以上就是對律霸小編對公司注冊地址房屋租賃合同的解答。希望對您有所幫助。

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