在外面租房時，違約則是最常見的情形，無論是房東違約還是房客違約都會造成雙方的不愉快。曾經(jīng)有房東問過小編，如果房客違約了，卻又不肯搬走，我該怎么辦了?針對這種情況，律霸小編下文做了解答，希望對大家有所幫助。

一、房客違約又不肯搬走，怎么辦

當房東把房子出租給房客時，雙方必須按照合同履行彼此的義務(wù)，如果中途房客違約，房東要求其搬走，房客卻不愿意的情況下，作為房東可以到法院起訴，讓法院強制要求房客搬離房屋。

二、房東出租房屋時，應(yīng)注意哪些問題

1、房屋內(nèi)部適當修繕

房東應(yīng)保證節(jié)后出租如果房主平時工作較忙無暇顧及房屋有破損或過于陳舊，應(yīng)當稍加粉刷墻壁、適當清潔屋內(nèi)灰塵、修補一下滲漏的管道、換掉老化的燈泡，簡單修飾整理房屋，這樣不但可以使屋內(nèi)環(huán)境煥然一新，展現(xiàn)給承租人良好的視覺效果，還能提高房屋出租的速度。

2、簡單添置家電、家具，提升房屋價值

通常情況下，決定租房者是否承租一套房屋的主要條件是察看其所租房屋的內(nèi)部設(shè)施。一般來說，家電、家具齊全的房屋出租速度較快。因此，如果房主不想花費太多財力而又想在節(jié)后房屋租賃旺季快速出租手中房屋，最好的辦法是到二手家電市場轉(zhuǎn)一圈，適當增添。

3、緊跟時代步伐，適應(yīng)租房需求

隨著社會的進步與發(fā)展，大多數(shù)房主不應(yīng)拘泥于傳統(tǒng)的租賃模式，認為家電、家具齊備即能租到一個滿意的價錢。其實不然，隨著租賃人群需求越來越趨于個性化、多樣化，房主要緊跟時代潮流。譬如可以在房屋內(nèi)配備電話、有線電視、ADSL寬帶上網(wǎng)等來滿足個性化、多樣化的租客需求，以便適應(yīng)節(jié)后不同租賃人群。

4、通過多方的途徑查明房客的身份

房東可通過身份證號或者暫住證號，查明房客的身份，以免后期產(chǎn)生糾紛，因為房客身份難以確定，將會造成之后房東的利益無法得到保障。

5、清點好房屋的物品狀況

租房前，房東必須對家中的物品進行檢查， 尤其是貴重家電，包括冰箱、洗衣機、空調(diào)、電視機等等，最好與房客一起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產(chǎn)生對物品破損的爭議，并在租房物品上注明物品損害后，雙方維修的分配情況。

6、分配好租金及其他費用

房東最好在有中介公司經(jīng)紀人或第三人在場的情況下，簽訂相關(guān)的房屋租賃合同，這樣對自身及他人都有益處。而且，房東還要在水費、電費、燃氣費等其他費用上做好明確的分配。當然，房東日后也不應(yīng)該任意提高房租，以免造成房客的不滿。

因此，如果房客違約了，卻不愿意搬走，作為房東，切不可沖動，我們可以去法院起訴他，拿起法律的武器來維護自己的合法權(quán)益。要是你想要了解更多的知識，建議你登陸律霸網(wǎng)站瀏覽相關(guān)的欄目，也可以咨詢我們的在線律師。

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