房屋租賃合同是司法實踐中經(jīng)常出現(xiàn)的糾紛之一。很多租賃者由于不具備相關(guān)專業(yè)知識，很容易忽略相關(guān)細(xì)節(jié)或者誤入合同陷進。本文就出租房屋需要辦理的手續(xù)有哪些作詳細(xì)介紹。希望您在租賃房屋時能夠如實履行相關(guān)程序。

在簽訂租賃合同前，私房業(yè)主或委托代理人應(yīng)首先向公安派出所提交私房出租申請書及產(chǎn)權(quán)證明、承租協(xié)議、治安承包協(xié)議書。

公安派出所審核批準(zhǔn)，發(fā)給《私房出租安全許可證》后，到房屋所在地的房管部門辦理出租登記手續(xù)，符合出租條件的，由房管部門頒發(fā)《私房出租許可證》。

租賃雙方應(yīng)簽訂租賃合同，并填寫租賃登記表，租賃合同與登記表一并報房屋所在地的房管機關(guān)審核，并報稅務(wù)機關(guān)備案。

私有居住房屋租賃合同應(yīng)載明房屋座落地點、建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、租賃部位與面積、租賃用途、租賃年限、房租金額、交付方法、維修責(zé)任等。

在以下情況下，私有居住房屋出租人可以解除租賃關(guān)系并收回房屋，以保障自己的權(quán)益：

1：承租人擅自將承租住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或無正當(dāng)理由閑置不用連續(xù)半年以上的;

2：承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益;

3：承租人無故累積6個月不交付租金的;

4：承租人擅自在承租的房屋內(nèi)搭建或改變房屋用途而拒不恢復(fù)原狀的。

相關(guān)閱讀：　一般來說，辦理出租登記手續(xù)需要填報下列內(nèi)容：

1. 出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地;

2. 出租房屋的基本情況、租金和租期;

3. 房屋權(quán)屬證書或者房屋來源證明;

4. 本市規(guī)定的其他內(nèi)容。

房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。

此外，出租人應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅等地方個稅。個人出租房屋的，可享受優(yōu)惠稅率，各地優(yōu)惠幅度不同，須自行加以關(guān)注。

律霸小編為您整理出租房屋需要辦理的手續(xù)有哪些的內(nèi)容。在我國，房屋租賃實行登記備案制度。無論是簽訂、終止還是變更租賃合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門履行相關(guān)完整的手續(xù)。

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