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寧波
何為《竣工驗收備案表》？
現(xiàn)在大多數(shù)年輕人在結(jié)婚時都會為自己購買一套婚房，現(xiàn)在的商品房大多都是期房，那么對于在房屋交付時。
建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》規(guī)定，房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收實行備案制度，工程竣工后先由建設(shè)單位(開發(fā)商)、施工單位、設(shè)計單位、勘察單位、監(jiān)理單位五家對工程進行驗收(即所謂的“五方驗收“)，驗收合格后五方共同出具《工程竣工驗收報告》。建設(shè)單位(開發(fā)商)應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。
商品房交付作為商品房買賣中開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的一個重要義務(wù)，其應(yīng)符合商品房買賣合同中對于交付條件的約定，同時，也不能違反我國法律、法規(guī)對于商品房交付的強制性規(guī)定。
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用”。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條第一款規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”。
根據(jù)上述法律、行政法規(guī)，開發(fā)商向購房者交付的商品房的強制性條件必須是“經(jīng)驗收合格”的商品房。
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