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全款買房的特點(diǎn)具體有哪些
1、能適當(dāng)優(yōu)惠
目前，針對一次性付款購買商品房會給予一定的折扣優(yōu)惠，只是折扣力度不同而已。如購買一套總價100萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，即97折，這樣光房款就省下了3萬元。
2、流程簡單
全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時方便。
3、出手容易
從投資的角度來說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。即使不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
4、壓力較大
如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的生活質(zhì)量及其他投資。
5、變數(shù)較大
選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段繳納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。
然而，在交易過程中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內(nèi)會補(bǔ)齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中最大的問題就是“備案難”。
貸款買房的特點(diǎn)
1、投入較少
貸款買房的第一個有點(diǎn)，就是錢少也能先買房。
2、資金活
從投資角度來說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。
3、風(fēng)險較小
按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢以外，銀行也會對其進(jìn)行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。
4、債務(wù)重
如果貸款買房，購房人要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對于任何人來說都不太輕松。
5、流程繁瑣
流程繁瑣體現(xiàn)在申請貸款提交資料，銀行審核，審核通過后放貸等一系列過程。
6、不易出手
因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。
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