一、貸款買(mǎi)房房產(chǎn)證能加老婆的名字嗎

不可以。想要在房產(chǎn)證上添加妻子的名字,是需要結(jié)清所有貸款后,才能實(shí)施的。性質(zhì)是,在結(jié)清貸款之前,房子的產(chǎn)權(quán)是屬于銀行的,這個(gè)時(shí)候銀行是不可能讓你在房產(chǎn)證上添加共有人的,只有在你結(jié)清貸款后,房子才真正的屬于你個(gè)人,這時(shí)候你才能辦理相關(guān)的添加共有人的手續(xù)。所以一切的前提是要你結(jié)清貸款,然后添加妻子的名字。

二、全款房房產(chǎn)證上加非直系親屬名字

這樣情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)檫@將視被為房屋買(mǎi)賣(mài)，就相當(dāng)于你是賣(mài)方，需要交如下費(fèi)用。

1、交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米

2、營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)

3、個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%

三、房產(chǎn)證上加子女的名字到底好不好

關(guān)于房產(chǎn)證上加不加子女名字這個(gè)問(wèn)題，很多家長(zhǎng)想的就是“反正房子將來(lái)都是要留給子女的，與其以后以繼承遺產(chǎn)的方式把房子給子女還不如一開(kāi)始就在房產(chǎn)證上加上孩子的名字呢，省得以后還要交大量的遺產(chǎn)稅”。

但是，房-叔想說(shuō)的是，這種方式固然可以少交稅費(fèi)，但如果家庭未來(lái)出現(xiàn)突發(fā)狀況，比如孩子出現(xiàn)重大疾病需要錢(qián)來(lái)治療、孩子要出國(guó)留學(xué)但錢(qián)不夠等，急需賣(mài)房籌錢(qián)時(shí)，房子是不能隨意買(mǎi)賣(mài)的。因?yàn)榘凑瘴覈?guó)有關(guān)未成年人保護(hù)相關(guān)法律，父母不能隨意處置未成年人名下的房產(chǎn)，如非賣(mài)不可必須到公證處辦理證明。由此，涉及到這類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)程序也相當(dāng)復(fù)雜。

此外，對(duì)于孩子來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證有孩子名字，其成年后單獨(dú)買(mǎi)房將會(huì)以二套房計(jì)，其首付及相關(guān)貸款利率也可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

四、哪些情況下不能在房產(chǎn)證上加名字

1、按揭房不能加名字，必須要把銀行的貸款結(jié)清后才能辦理房產(chǎn)證名字變更。但是如果是剛買(mǎi)了房，還沒(méi)有辦理貸款的情況下，就可以直接去找開(kāi)發(fā)商，在合同上加名字。

2、抵押房不能加名字，如果是全款買(mǎi)的房，但是將房子抵押出去了，這種情況也是不能在房產(chǎn)證上加名字的。

根據(jù)以上內(nèi)容我們可以看出房產(chǎn)證上是可以添加名字的，但是前提你是全款支付，不可以有貸款。所以如果是按揭的情況下，就暫時(shí)是添加不了了。不過(guò)有條件的情況下，雙方的共同財(cái)產(chǎn)還是要添加自己的名字好一些，后期會(huì)避免一些其他問(wèn)題。

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