父親承租單位的公房，由小女兒單獨(dú)出資購買，因?yàn)橹荒苡沙凶馊速徺I，故該公房一直登記在父親名下。后屢次過戶受阻，父親曾立遺囑表示該房由小女兒繼承。但父親過世后，小女兒辦理正式過戶時，其他兄弟姐妹卻提出異議，到底這房子該歸誰呢?

案例簡介：借父名買房過戶起糾紛

王先生承租單位的一套100號公房由小女兒王某芳居住。1993年房改時，王先生表示這套公房誰購買就歸誰。王某芳的兩個哥哥和姐姐都無力購買，最終由王某芳購得。因?yàn)楫?dāng)時只能由承租人購買，所以此房本下來后登記在王先生名下。

1997年王先生老伴兒去世。

1999年王某芳搬到單位分的房子居住，將100號房對外出租。

2000年，王某芳大哥的岳父生病住院，由于100號離醫(yī)院較近，大哥便借住100號一段時間。當(dāng)時，王先生寫下一份說明：100號房實(shí)際歸王某芳所有，待到能過戶時過戶給王某芳。

2004年，大哥將100號房屋返還。王先生準(zhǔn)備將房屋過戶給王某芳，但該房屋仍不允許上市交易。于是王先生立下遺囑：100號房由王某芳繼承。

2015年初，王先生過世，王某芳拿出公證遺囑，希望哥哥姐姐配合辦理過戶。二哥提出異議，稱屬于王先生的份額由王某芳繼承，但屬于老太太的份額，應(yīng)由兄妹四人繼承。無奈，王某芳咨詢律師請求幫助。

律師解讀：有公證遺囑不按繼承處理

律師表示：查看相關(guān)資料后，認(rèn)為王某芳與王先生形成了借名買房的法律關(guān)系。

100號房的購房合同、發(fā)票、完稅憑證等都由王某芳持有，房屋自購買后至今也是由王某芳實(shí)際占有、使用和支配。雖然房屋一直登記在王先生名下，但實(shí)際所有人是王某芳，雙方形成了借名買房的法律關(guān)系。

2000年王先生寫的說明也表示王先生和王某芳之間存在借名買房的法律關(guān)系，因暫時不能過戶，待能過戶時配合王某芳辦理過戶手續(xù)。2004年，因仍不能辦理過戶手續(xù)，王先生立下公證遺囑，也是為了履行自己配合王某芳過戶的義務(wù)。

雖然王先生有公證遺囑，但不應(yīng)按照繼承來處理。該房產(chǎn)實(shí)際上是王某芳的財產(chǎn)，不屬于王先生的財產(chǎn)，王先生去世后也不屬于其遺產(chǎn)，不應(yīng)該按照遺產(chǎn)處理。

法院判決：借名買房成立，其他三子女履行合同義務(wù)

律師受王某芳委托，以合同糾紛訴至法院，要求王某芳的哥哥姐姐辦理100號房過戶手續(xù);二哥又以繼承糾紛將王某芳等三人訴至法院，要求依法分割王先生遺產(chǎn)100號房。

王某芳的律師向?qū)徖砝^承案件的法官提交了王先生的說明、公證遺囑及王某芳購房的相關(guān)手續(xù)，從購房到現(xiàn)在實(shí)際占有、使用房屋的憑證，證明雙方存在借名買房的法律關(guān)系，該房屋是否屬于王先生的遺產(chǎn)存在爭議，且已訴至法院。

審理繼承案件的法官認(rèn)為繼承案件的審理應(yīng)以合同糾紛案件判決結(jié)果為依據(jù)，因此繼承案件裁定中止。

在借名買房合同糾紛案件中，王某芳的律師提供了相關(guān)證據(jù)材料，王某芳的大哥和姐姐均認(rèn)可該房屋確實(shí)屬于王某芳所有。二哥不認(rèn)可王先生的說明，但未提出鑒定。

此外，二哥認(rèn)為，借名未經(jīng)其母同意，因此無效。王某芳的律師表示，借名買房是一個合同關(guān)系，如果借名成立，該房屋都不屬于王先生的房產(chǎn)，更談不上是其與老伴兒的夫妻共有財產(chǎn)，因此，借名買房的約定，也不需要其母的同意。

最終，法院認(rèn)為王某芳和父親王先生已經(jīng)形成借名買房的合同關(guān)系，其他三子女作為繼承人應(yīng)履行合同義務(wù)，判決王先生三子女配合王某芳辦理100號房屋過戶手續(xù)。

溫馨提示：借名買房須有書面協(xié)議或正式說明

律師提出，因房改時有些單位只允許原承租人購買，或者用長輩的工齡優(yōu)惠較多，所以借名買公房的情況并不罕見。

通常借名買房都是親戚間，沒有書面約定，在認(rèn)定是否存在借名買房法律關(guān)系時，借父母名義購買比借其他親戚名義購買更困難。

子女為父母出資買房通常被認(rèn)為是贈予或者借款，不能因?yàn)樽优o父母出資買房了，就簡單的認(rèn)定為借名買房。

因此，在認(rèn)定子女和父母之間是否形成借名買房法律關(guān)系時，通常要有書面協(xié)議，即使沒有書面協(xié)議，也要像本案中王先生書寫的說明，證明雙方確有借名買房的事實(shí)存在。否則只是子女長期占有、使用父母的房子，想認(rèn)定借名買房比較困難。