什么是商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案

一:依據(jù):

1、據(jù)我國(guó)相關(guān)法律第四十四條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案?！?/p>

2、《城市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理?xiàng)l例》二十六條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門(mén)備案。”

3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條:“商品房預(yù)售,其中開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。而且開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),需要向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、各縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！?/p>

二:辦理程序

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),需要自聯(lián)機(jī)簽約之日起30日內(nèi),向市或者區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售登記

1、在網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同一式四份(而且雙方當(dāng)事人已簽字或蓋章);

2、網(wǎng)上打印的商品房預(yù)售合同簽約證明和預(yù)售登記申請(qǐng)書(shū);

3、需要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人(也可以是負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)原件各一份;

4、國(guó)有土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件各一份;買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件

包括:

(1)買(mǎi)受人為自然人的,提交身份證件的復(fù)印件;買(mǎi)受人為外省市自然人的,還需提交《暫住證》或《工作居住證》的復(fù)印件;

(2)買(mǎi)受人為法人或其他組織的,提交經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明;

三:解答“房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案之后,如何查詢(xún)合同登記備案”這個(gè)問(wèn)題。

（一）、購(gòu)房合同是買(mǎi)房的重要手續(xù)和證明,是保護(hù)購(gòu)房者自身權(quán)益的重要文件。只有經(jīng)主管部門(mén)登記備案的購(gòu)房合同,才能履行其合法效力。購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章,上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購(gòu)房者既可登陸武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng),鍵入相關(guān)信息查詢(xún)合同登記備案情況,也可在向開(kāi)發(fā)商征詢(xún)經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后,親自前往該處了合同登記備案情況。

（二）、如果您在網(wǎng)上查詢(xún)不到您的購(gòu)房合同登記備案號(hào),可能有兩個(gè)原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí),那么您只要延后幾天再查詢(xún)即可;第二種可能是您將合同編號(hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào),不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。您應(yīng)該了解的是:商品房購(gòu)房合同第一頁(yè)的合同編號(hào)并不是合同登記備案號(hào),購(gòu)房者上網(wǎng)查詢(xún)時(shí)應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號(hào)碼,否則就可能會(huì)出現(xiàn)查詢(xún)失敗的情況。