在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房者首付不夠如何換房
1、用舊房定金、首付或全部房款做首付
根據(jù)所需的首付額度：
(1)收大額定金做首付
適用人群：新房首付所差額<舊房房款×20%(定金最多收合同價款的20%)<100萬。
注意事項：換房者出售舊房，可與買方溝通定金收取數(shù)額。但常規(guī)情況下，買方不愿意支付大額定金。
收款時間：一般情況下房屋核驗完成之后便可以拿到全部定金。
注意事項：收取大額定金，換房者違約，需雙倍賠付，所以收大額定金需慎重。
(2)用出售舊房首付做新購房首付
適用人群：新房首付所差額<舊房首付(出售舊房時，舊房買家為貸款)。
注意事項：對于通過資金監(jiān)管的買賣雙方，監(jiān)管金額根據(jù)買方付款方式不同而不同。
收款時間：房屋過戶后，解凍崗審核新房本，買家確認付款。
(3)用舊房房款做首付
適用人群：舊房首付+定金+尾款(貸款所收款項)<新房首付所需。
注意事項：舊房買方選擇貸款的，收尾款需要在過戶之后一段時間才能到賬。
收款時間：過戶后15到20個工作日，根據(jù)貸款類型的不同或有不同，以實際操作為準。
2、經(jīng)紀公司尾款墊資業(yè)務(wù)做首付
適用人群：
A：舊房出售時買方無法全款;
B：舊房過戶后著急收尾款;
C：著急通過售房款支付買房首付。
注意事項：利用經(jīng)紀公司的尾款墊資業(yè)務(wù)，可以最快拿到尾款。但是這種方法需要支付一定的擔(dān)保費和利息。
收款時間：過戶后見新房本2-3個工作日業(yè)主可以直接拿到尾款。
3、提高貸款額，降低新購房首付
適用人群：選擇商業(yè)貸款購房的換房者。
操作介紹：首付=房款-可貸款額。
對于公積金貸款來講，首付最高8成。而商業(yè)貸款最高可貸評估價的7成。
理論上，網(wǎng)簽價越高，可貸款金額越高，但是稅費也會相應(yīng)越多(稅費是以網(wǎng)簽價為稅基)。且網(wǎng)簽價一般低于房子的評估值。
想要換房的購房者，一定要做好流程的銜接工作，在合同中為自己騰出充足的手續(xù)辦理以及收款時間，避免逾期違約。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
女職工懷孕期享受的待遇
2020-12-20危害公共衛(wèi)生罪
2021-01-21公司法司法解釋二基金公司破產(chǎn)
2020-12-23知識產(chǎn)權(quán)保護法包括哪些
2020-11-172020刑事拘留的期限是多久
2021-03-05贈與的房產(chǎn)可以賣嗎
2021-01-22勞動合同無效可以要求賠償嗎
2021-01-07中年人離婚協(xié)議書該如何書寫
2021-02-05口頭約定變更勞動合同,其效力如何
2020-11-11賠償金和經(jīng)濟補償?shù)牟煌幨鞘裁?/p> 2020-12-14
勞動爭議案件辦案指南
2020-11-16壽險理賠流程
2020-11-18保險投保時需要注意哪些事項
2021-01-28出境旅游保險怎么買
2021-02-08一起復(fù)雜的船舶保險合同糾紛訴訟案
2020-11-26是不是買了“全險”就不會被拒賠
2021-02-26保險受益人具有怎樣的法律制度
2021-03-11解除承包合同樣本是怎樣的
2021-01-11土地轉(zhuǎn)讓注意事項有哪些
2020-11-11公房拆遷的程序是怎樣的
2021-03-21