柳州的楊女士由于經(jīng)營(yíng)家中生意,常常要上柳州、南寧兩地奔跑,因?yàn)樯夏蠈幋臅r(shí)間比較長(zhǎng),因此萌生了在南寧買(mǎi)房的想法。一方面可以滿足自己的居住需求,一方面若自己以后不住了也可以轉(zhuǎn)租或是將其出售,也算是一項(xiàng)投資。但到南寧去買(mǎi)房,有什么方面需要注意,楊女士就不太了解了。

1.當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策要掌握

目前來(lái)看,限購(gòu)基本取消,但限貸還沒(méi)有退出。購(gòu)房者在異地貸款購(gòu)房,需要了解當(dāng)?shù)氐?a href='http://www.shkps.cn/daikuan/12.html' target='_blank' data-horse>貸款利率政策,不同城市執(zhí)行的銀行利率有所不同,而同一城市的不同銀行之間利率也可能存在差距。

另一方面,若購(gòu)房者想要使用公積金貸款買(mǎi)房,則要注意目前所繳費(fèi)城市的公積金能否異地提取購(gòu)房。根據(jù)目前柳州實(shí)行的公積金提取相關(guān)細(xì)則,對(duì)本地?zé)o房的職工家庭放寬了異地購(gòu)房政策,只要職工家庭能夠提交在柳州市無(wú)房的證明以及在外地購(gòu)房的相關(guān)材料,便可提取住房公積金在異地購(gòu)房。此外,對(duì)購(gòu)買(mǎi)自有住房的提取期限,也從原來(lái)的一年放寬至兩年,提取次數(shù)可以是一次也可以是兩次,可提取額度得到相應(yīng)增加。

2.實(shí)地考察樓盤(pán)情況

其實(shí),買(mǎi)房最重要的就是樓盤(pán)的選擇,無(wú)論是在本地或是異地購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),購(gòu)房者都應(yīng)該到具體項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察,將當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、開(kāi)發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)等綜合因素弄清。具體到樓盤(pán)和產(chǎn)品本身,則需要了解項(xiàng)目具體規(guī)劃設(shè)計(jì)、房源的樓層、面積、戶型等。另外項(xiàng)目的自身配套及周邊交通情況、教育配套、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等配套情況都需要掌握。舉個(gè)例子,不少購(gòu)房者由于沒(méi)有了解清楚,自認(rèn)為買(mǎi)了名校學(xué)區(qū)房,最后學(xué)區(qū)并非自己所想。

購(gòu)房者為了保證購(gòu)房的合法性,維護(hù)自身權(quán)益,要實(shí)地了解房子是否合法,切忌因?yàn)闃潜P(pán)售價(jià)便宜而動(dòng)心,最后買(mǎi)到如小產(chǎn)權(quán)這類(lèi)無(wú)產(chǎn)權(quán)的房。

購(gòu)房者異地購(gòu)房最好通過(guò)有效的方式了解開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信度是否夠高,具體可找到小區(qū)業(yè)主進(jìn)行咨詢,從業(yè)主口中聽(tīng)到的評(píng)價(jià)比較中肯。另外,通過(guò)“度娘”在網(wǎng)上搜索相關(guān)開(kāi)發(fā)商的信息,看是否存在一些負(fù)面報(bào)道也是可行的。而在不了解或者沒(méi)有時(shí)間了解異地購(gòu)房市場(chǎng)的情況下,購(gòu)房者應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌房企的項(xiàng)目。

3.仔細(xì)閱讀合同條款

購(gòu)房合同是日后業(yè)主進(jìn)行維權(quán)的最主要憑證,因此一旦決定購(gòu)房,在與樓盤(pán)方簽訂合同時(shí),要仔細(xì)閱讀合同條款內(nèi)容,確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等,合同附件是否齊備。

城市在不斷發(fā)展,相互之間的交流也越來(lái)越多,選擇到其他城市置業(yè)的購(gòu)房者也越來(lái)越多。但是,異地購(gòu)房需要注意的問(wèn)題也不少,無(wú)論是其他城市的購(gòu)房政策、具體樓盤(pán)的品牌質(zhì)量、周邊配套等都值得購(gòu)房者重視。