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資金監(jiān)管指的是什么意思
資金監(jiān)管指的是什么意思
資金監(jiān)管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地產(chǎn)主管部門(房管所、和銀行在銀行開立資金監(jiān)管專用賬戶，該賬戶屬于銀行，當(dāng)購房人在規(guī)定期限內(nèi)過戶后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監(jiān)管銀行開設(shè)賬戶。
資金監(jiān)管的大致流程：
二手房全款購房資金監(jiān)管流程
1、買賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監(jiān)管需求
2、買賣雙方在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方付款后款項直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶，
3、中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續(xù)
4、買方將房子過戶到自己名下后，銀行將款項劃到賣方賬戶
二手房資金監(jiān)管有哪些注意事項
1、需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶
2、有監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶，無需開設(shè)新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉(zhuǎn)賬功能
3、如果是貸款購房，選擇同一家托管銀行并開設(shè)個人結(jié)算賬戶
4、通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶，買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶。
5、買賣雙方要保管好相關(guān)單據(jù)、密碼，不要泄露給他人。
提醒大家，各地資金監(jiān)管政策有差異，有的城市并沒有強(qiáng)制要求進(jìn)行資金監(jiān)管，資金監(jiān)管的作用還是保障交易安全，確保賣方能拿到房款，確保房子能順利過戶到買方名下，所以即使沒有強(qiáng)制要求，還是選擇通過資金監(jiān)管交易，有備無患。
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