1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效.

開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì).

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

4、房屋面積誤差超過3%

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛

開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

7、遲延辦理房屋所有權(quán)登記

根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。

8、按揭合同辦理不下來

因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

9、在建工程轉(zhuǎn)讓開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

而如今北京在售房源多為期房，在期房合同合法有效的情形下，合同雙方應(yīng)如期適格地履行合同義務(wù)。在退房群體中，有很大一部分買受人提出退房的原因是：房價(jià)下跌過快過多，時(shí)隔幾天，前后房價(jià)有幾萬甚至幾十萬的價(jià)差，心理承受不了。在這種情形下，購房者提出退樓或降價(jià)補(bǔ)償?shù)囊蟛缓侠?，開發(fā)商沒有責(zé)任和義務(wù)滿足這些要求，但是期房在特定情況下是可以退房的。那么期房就不可以退房嗎?期房退房要交多少違約金?

在房貸政策改變的情況下，開發(fā)商有義務(wù)通知消費(fèi)者提高購房資金，同時(shí)準(zhǔn)備好相關(guān)資料向銀行申報(bào)。但一般情況下，開發(fā)商在與消費(fèi)者簽訂買賣合同時(shí)，已經(jīng)通過補(bǔ)充協(xié)議的方式另行做了約定，如果是因?yàn)橄M(fèi)者個(gè)人征信等原因不能夠獲批貸款，消費(fèi)者要選擇一次性付款，否則視為消費(fèi)者違約。在60天以內(nèi)，違約金為應(yīng)交付房款的萬分之三，如果超過期限，違約金則上升為應(yīng)付房款的5%。如果因?yàn)榻祪r(jià)向開發(fā)商提出退房，法律是認(rèn)定消費(fèi)者單方面的原因，開發(fā)商不同意退款，定金是無法拿回的。

以不同階段來區(qū)分辦理的難易程度：

最簡單的是只交付了定金，還未簽購房合同，可以直接找到開發(fā)商協(xié)商。銷售部門通常不接受退房，尤其是以降價(jià)為理由。但4月中旬以來，房貸新政變幻無常，也有開發(fā)商表示由于銀行不放貸等情況之下，有商量的余地。同時(shí)退款由財(cái)務(wù)部門管理，與其同銷售員死纏，不如跟財(cái)務(wù)部門套近乎。

復(fù)雜一些的情況是，消費(fèi)者簽訂了購房合同，這表示同時(shí)已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站進(jìn)行了網(wǎng)簽，退房就必須要出示由開發(fā)商蓋章的終止合同審批表，親自到房地產(chǎn)交易中心辦理。如果合同已經(jīng)在網(wǎng)上備案，那么你即將進(jìn)入最耗時(shí)耗力、耗費(fèi)資金的退房過程，首先你要委托律師起草終止合同協(xié)議書，到公證處公證，同時(shí)提供開發(fā)商蓋章的終止合同審批表，一起拿到房地產(chǎn)交易中心辦理方可生效。合同備案前交付的契稅和維修基金可以退回，但需要一定的時(shí)限辦理。

因房價(jià)跌而退定金難拿回

目前退房消費(fèi)者是否一定不能拿回定金，要看與開發(fā)商協(xié)商的情況。據(jù)調(diào)查，因?yàn)榉績r(jià)下跌退房的，還沒有成功拿回定金的案例。但因?yàn)橘J款、無法提供社保或完稅等證明的原因，有消費(fèi)者成功取回定金，無需支付違約金。