我們要提醒購(gòu)房者的是，雖然購(gòu)房合同是制式的，但有些條款還是要仔細(xì)看的。簽購(gòu)房合同并不是簽名字就可以了，你至少需要看清這些內(nèi)容：

1、預(yù)售證號(hào)

購(gòu)房合同里會(huì)有你所買樓棟的預(yù)售證號(hào)，成都很多樓盤都是分批次開盤，也是分批拿的預(yù)售證號(hào)(可在網(wǎng)上查詢)，因此，每個(gè)樓盤都可能會(huì)有好幾個(gè)預(yù)售證號(hào)，預(yù)售的范圍也是不同的，一定要看清你購(gòu)房合同上的預(yù)售證號(hào)預(yù)售的樓棟范圍是否包含了你自己的房號(hào)。

2、看清房號(hào)是否正確

房號(hào)是貫穿整個(gè)買房過程始終的，看房時(shí)選定了房號(hào)，后面的購(gòu)房合同、貸款合同以及各種附件條約上面都應(yīng)該是先前選定的那個(gè)房號(hào)，而且合同附件里戶型圖上的房號(hào)也應(yīng)當(dāng)是一致的。如果其中任何一個(gè)地方的房號(hào)有誤，都可能對(duì)將來的收房帶來麻煩。

3、面積確認(rèn)清楚

合同中關(guān)于建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積都會(huì)有明確的數(shù)字體現(xiàn)，但卻沒有贈(zèng)送面積的體現(xiàn)，因此，開發(fā)商宣傳前期所提到的“超大贈(zèng)送”其實(shí)是得不到保障的。另外，面積誤差的處理也是需要我們看清楚的。一般來講，3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房，也可以開發(fā)商協(xié)商解決。因此，只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。

4、交房時(shí)間是否明確到年月日

只有交房時(shí)間明確了，才會(huì)有“逾期交房”這一說。因此，交房時(shí)間一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，例如只注明竣工日期，對(duì)于交房日期則運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

另外，還要明確逾期交房的違約條款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

5、明確物業(yè)管理?xiàng)l例

合同中關(guān)于物業(yè)管理的條例也是要看清楚的，物業(yè)費(fèi)怎么收，物業(yè)的類型是什么，還有物業(yè)等級(jí)。這些都應(yīng)該重視，因?yàn)榻环亢?，與我們直接接觸的就是物業(yè)了，簽合同前把這些事項(xiàng)看清了免得日后與物業(yè)公司的人扯皮。