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寧波
轉讓商品房預售合同需要滿足哪些條件
轉讓商品房預售合同需要滿足的條件
首先，沒有辦理商品房預售登記的商品房預售合同轉讓比較簡單。開發(fā)商、買受人、受讓人協(xié)商一致后，解除買受人與開發(fā)商原先簽訂的預售合同，再由新的受讓人與開發(fā)商另簽一份商品房買賣合同即可，不須經過房屋主管部門的批準和履行預售商品房轉讓程序。
如果預售合同已經在房屋主管部門進行了商品房預售合同登記，那么。商品房預售合同轉讓需要符合下列條件才可以辦理：
1、符合當地法律、法規(guī)的要求，允許預售轉讓的可以轉讓、不允許預售轉讓的不得轉讓。這個要求需要查閱當地房地產轉讓管理辦法。例如《深圳經濟特區(qū)商品住宅外銷管理辦法》規(guī)定：預售的外銷商品住宅，未取得房地產證之前，不得轉讓。
2、商品房預售合同合法有效。商品房預售合同無效的，商品房預售轉讓合同，一般也應認定為無效。
3、預售房屋尚未實際交付。
4、預購人履行了預購合同約定的義務。預購人沒有履行預購合同的義務時，預購人無權轉讓該預售房屋。在商品房預售合同轉讓中，債務轉讓應當征得預售人的同意;如果預購人擅自轉讓，預售人享有合同解除權，并可以要求預購人承擔締約過失責任。同時，我國法律嚴禁買空賣空、倒賣合同的行為，不允許利用預售合同轉讓做變相期貨交易。
5、簽訂商品房預售轉讓合同，無需簽訂新的預售合同。
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簡介:
石花，2019年取得《法律職業(yè)資格證書》，在校期間多次榮獲國家勵志獎學金、學校獎學金、三好學生等榮譽，法學理論功底深厚。2020年在公司擔任法務，期間為公司解決多項法律問題?，F(xiàn)執(zhí)業(yè)于榮獲“全國律師行業(yè)先進黨組織”、“貴州省優(yōu)秀律師事務所”、“貴陽市優(yōu)秀律師事務所”榮譽稱號的貴州馳宇律所事務所。執(zhí)業(yè)期間，辦理了諸多民事訴訟案件與非訴案件，取得良好的效果，積累了豐富的工作經驗。擅長于合同糾紛、侵權糾紛、婚姻家庭糾紛、交通事故、民間借貸等訴訟業(yè)務，對刑事辯護案件也深有研究。始終秉持“誠信執(zhí)業(yè)、追求卓越”的執(zhí)業(yè)理念，盡最大努力維護當事人的權益，為委托人提供優(yōu)質高效的專業(yè)法律服務。
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