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寧波
買期房在簽訂銷售合同時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
其中，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)載明下列內(nèi)容：(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱;(二)預(yù)售許可證編號(hào);(三)預(yù)售商品房的性質(zhì)、坐落位置、幢號(hào)或者樓層、面積;(四)發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。同時(shí)，買房者還要注意查看該證的真?zhèn)巍?/p>
按照《轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中明示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置，同時(shí)要明示商品房預(yù)售許可證編號(hào)。
買房者在簽訂商品房銷售合同時(shí)應(yīng)該注意：
1、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等。
2、合同文本盡量采用國(guó)家推薦使用的示范文本。
3、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，在合同或補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)取?/p>
在購(gòu)買商品房過(guò)程中，要注意加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)。特別提示以下內(nèi)容：
1、不輕信口頭宣傳和承諾。
2、查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)。
3、查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋主體的資格。
4、謹(jǐn)慎購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”。
5、購(gòu)買商品房簽訂協(xié)議后，應(yīng)積極督促開(kāi)發(fā)企業(yè)到房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理合同備案，買房者也可直接到房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理預(yù)告登記。
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