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寧波
購房者如何避免定金罰則,定金罰則的適用條件是什么
那購房者如何避免定金罰則呢?
1、購房者應(yīng)當(dāng)在做足購房準(zhǔn)備工作的基礎(chǔ)上，直接與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同。這是因?yàn)?，購房訂金都是約定在認(rèn)購書中的，認(rèn)購書并不是購房的必經(jīng)程序。
因此，購房者應(yīng)當(dāng)在買房前做好準(zhǔn)備，避免簽訂購房認(rèn)購書，也避免買房后又后悔。
2、可以把認(rèn)購書中的購房定金改成訂金或者預(yù)付款，這樣就不會適用購房定金罰則了。根據(jù)法律規(guī)定，訂金一般是不適用定金罰則的，訂金不具有懲罰性質(zhì)，只是預(yù)先交的款項(xiàng)。
3、購房者還應(yīng)當(dāng)注意，如果買賣雙方在認(rèn)購書中約定，雙方未簽訂正式的商品房買賣合同，系因購房人違約造成，則訂金、押金不退還;如系因開發(fā)商違約，則應(yīng)雙倍返還訂金、押金之類的條款，那么，此時(shí)訂金與押金均屬于定金的性質(zhì)，應(yīng)認(rèn)定為購房定金。
定金罰則的適用條件：
(1)必須有違約行為。違約行為的存在是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按合同約定履行債務(wù)的行為，其表現(xiàn)形式是多種多樣的，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)。
(2)必須有合同目的落空的事實(shí)。合同目的落空即合同目的不能實(shí)現(xiàn)，是適用定金罰則的基本條件。這里的合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的。
(3)違約行為與合同目的落空之間有因果關(guān)系。違約行為或合同目的落空，并不必然導(dǎo)致定金罰則的適用，只有二者同時(shí)具備且存在因果關(guān)系時(shí)方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，才能適用定金罰則。
以上是關(guān)于定金罰則的相關(guān)知識，買房前做好充足準(zhǔn)備，避免交納定金后再反悔是避免適用定金罰則的好法子。如果你還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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