一、期房與現(xiàn)房有啥區(qū)別?

1、入住時(shí)間

現(xiàn)房：即買(mǎi)即住

期房：1到3年后入住

2、簽訂合同：

現(xiàn)房：商品房買(mǎi)賣(mài)合同

期房：商品房預(yù)售合同

3、好處：

現(xiàn)房：戶(hù)型設(shè)計(jì)、小區(qū)環(huán)境親眼可見(jiàn)，入住快不誤事，新房尾盤(pán)有優(yōu)惠。

期房：設(shè)計(jì)規(guī)劃較為新潮，樓體較新，土地使用權(quán)期限長(zhǎng)，預(yù)售價(jià)格低。

4、風(fēng)險(xiǎn)：

現(xiàn)房：如果是二手房，或許樓體較老，小區(qū)規(guī)劃落后，車(chē)位不足。

期房：宣傳材料與實(shí)際結(jié)果不符，配套建設(shè)不完善，項(xiàng)目停工爛尾，一房多售。

二、期房和現(xiàn)房哪個(gè)更劃算?

買(mǎi)現(xiàn)房

假設(shè)你手持30萬(wàn)現(xiàn)金，相中一套總價(jià)100萬(wàn)的房子。

2年后購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房

房?jī)r(jià)每年漲幅1.38%(以2014年全國(guó)商品房均價(jià)漲幅為標(biāo)準(zhǔn))，該房100×1.0138×1.0138=102.78萬(wàn)元。

首付：102.78×0.3=30.8萬(wàn)元

如果將30萬(wàn)元用作理財(cái)，按照年化5%的收益計(jì)算，兩年后變成30×1.05×1.05=33萬(wàn)元，

富余33-30.8=2.92萬(wàn)元，比房?jī)r(jià)漲得還多，足夠把契稅搞定。

當(dāng)然，1.38%只是全國(guó)平均漲幅，每個(gè)城市漲跌都可能不一樣哦，如2014年底北京同比漲幅1.83%，成都同比下跌1.96%。

現(xiàn)在買(mǎi)期房

房屋總價(jià)：100萬(wàn)

首付:30萬(wàn)

2年后：如期交房，你搬進(jìn)新居，歡天喜地;

如果沒(méi)有如期交房，你就慘了。

首先，你可能無(wú)法足額拿到合同約定的違約金

在中國(guó)，法院會(huì)依據(jù)《合同法》和高院的解釋判定，開(kāi)發(fā)商所賠償?shù)倪`約金不應(yīng)該超過(guò)同地段同類(lèi)房屋租金損失的130%。

舉例：

你交了60萬(wàn)的房款，被延期3個(gè)月，合同約定每天賠償萬(wàn)分之三，即你應(yīng)得到

600000×0.0003×90=16200元違約金。

如果同地段同類(lèi)房屋月租金只有2500元，那么你可以得到的最高賠償=

2500×3×1.3=9750元

法院最高賠償比合同約定少了6450元。

注意：操作中評(píng)估得出租金往往比實(shí)際租金水平低，因此購(gòu)房者拿到的賠償也會(huì)大打折扣!