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寧波
準拆遷房為什么會被標上高價
為什么有人會賣準拆遷房
1、大部分標有“拆遷房”的二手房實際都會被標上高價，這樣的房屋只能稱作‘準拆遷房’，因為什么時候拆遷以及具體的補償方式都還沒有確定，而不少賣“準拆遷房”的房東大都急需資金，且不愿等待漫長的拆遷期，因此就有了賣房子的意向和動力。
2、在不少高價二手房中，不排除有人打著“拆遷改造”旗號，造成拆遷改造的假象，從而抬高房價，而一旦這些老舊住宅區(qū)的更新改造不被批準，高價購入的投資者就可能將蒙受損失。
3、在拆遷主管部門確定拆遷范圍后，禁止劃定的拆遷范圍內的房屋進行交易，政府規(guī)劃拆遷范圍內的房屋，待拆遷房屋的檔案會提前凍結，房源被鎖定，房管局是不予辦理產權證過戶手續(xù)，若購買該房屋,將來有可能發(fā)生拆遷補償糾紛，但若產權未過戶到其名下，也無法拿到補償款。
專家表示準拆遷房多集中在政府部門已列入拆遷規(guī)劃，但具體的拆遷規(guī)劃方案尚未出臺的區(qū)域;因而自己的房產是否被列入拆遷規(guī)劃的范圍，這類的消息在二手房買賣市場中，往往存在信息不對稱、不共享的情況。
拆遷房過戶手續(xù)
先給該拆遷房辦理房產證，然后才可進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年，辦理房產證之后可按正常的流程進行過戶，流程如下：
1、先簽訂地產的合稱，是房地產的買賣合同(當?shù)氐姆康禺a交易中心可買到)，在合同里面應寫明雙方的約定，比如怎么來付款，分幾次來付款，一般都是簽了買賣合同首付3成，然后再去房地產的交易中心過戶，過戶的當日付6成，等拿到房產證之后給最后的1成。
2、過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納的憑證、合同還有房產證，就可去過戶了。值得注意的是雙方當事人務必都要到場，是要簽字的,如果一方不去的話就要去公證處作委。
3、一次性付款的話時間上比貸款就要快1個月，其他的無分別,總的時間是，簽好合同的當天就可去過戶(帶齊資料)，過戶好之后20個工作日內拿到新的房產證，其他的再交接一下水電費就可以了。
其實實際不管是因為什么原因有人會賣出準拆遷房，準拆遷房這種買賣房源確實是存在的，并且也是有一定的投資前景，想要投資這個市場的投資人一定要會分別什么樣的房子才能稱為是準拆遷房，了解一下過戶的手續(xù)，避免上當受騙。
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簡介:
李江鋒律師，大學本科學歷，法學學士學位，現(xiàn)為石家莊市律師協(xié)會公司專業(yè)委員會委員、河北錦澤律師事務所高級合伙人、副主任律師。 李江鋒律師2008年在校期間通過國家司法考試，2009年大學畢業(yè)以后到河北省石家莊市中級人民法院實習，同年到河北錦澤律師事務所工作至今。李律師自執(zhí)業(yè)以來，辦理了大量的民事及刑事案件以及一些有社會影響的案件，如無極6.16環(huán)境污染案等。同時，李律師還擔任了河北**房地產開發(fā)有限公司等多家單位法律顧問。李江鋒律師愿以嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，專業(yè)的法律知識，為您提供優(yōu)質高效的法律服務。
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