一、房子是否被抵押
并不是只有二手房才能抵押,新房也有可能已經(jīng)被抵押。由于開(kāi)發(fā)商大多依靠銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā),如果房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力不強(qiáng),資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)需要融資,開(kāi)發(fā)商邊建房邊將商品房預(yù)售出去,以收進(jìn)的購(gòu)房款償還銀行貸款,這樣操作能夠加快開(kāi)發(fā)資金的周轉(zhuǎn)速度,解決資金不足的難題。
開(kāi)發(fā)商售出抵押房,應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定,在出售給購(gòu)房者前通知抵押權(quán)人(多為銀行),在銀行同意將房子"解押"(解除抵押關(guān)系)后,還要到房管局登記備案,獲得預(yù)售許可證。另外,開(kāi)發(fā)商還須明確告訴購(gòu)房者,這是一套抵押的房子。
二、合同要逐字逐句看再下訂金
現(xiàn)在購(gòu)房的一般流程是先交錢(qián),再簽合同。可交錢(qián)之后又追悔莫及。
很多人合同意識(shí)差,甚至有空白合同也敢簽。律霸網(wǎng)提醒購(gòu)房者:合同必須逐字逐句地看,以免以后發(fā)生糾紛。
三、是否有預(yù)售許可證
首先,在買(mǎi)房時(shí)一定要仔細(xì)看你所買(mǎi)的房子是不是具有預(yù)售許可證。而且必須注意每棟樓的樓號(hào)和預(yù)售許可證的原件,因?yàn)槊織潣嵌紩?huì)有一個(gè)預(yù)售許可證,要看清開(kāi)發(fā)商是不是用其他樓的許可證冒充。
四、網(wǎng)簽合同才合法
最重要的就是要跟房產(chǎn)商網(wǎng)上簽合同,在合法程序下,在買(mǎi)售雙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)意向達(dá)成一致時(shí),銷(xiāo)售人員會(huì)跟消費(fèi)者在網(wǎng)上簽約。關(guān)鍵就是一定要網(wǎng)簽合同,開(kāi)發(fā)商自己制作的合同是不被房管部門(mén)認(rèn)可的。
五、30日內(nèi)要備案
最后一點(diǎn)就是簽完合同后購(gòu)房者必須及時(shí)去房產(chǎn)交易管理所備案,最好在購(gòu)房后30日內(nèi)進(jìn)行備案。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
簡(jiǎn)介:
承辦了大量的民商事訴訟案件,包括海事海商、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、民商事合同糾紛、涉外婚姻糾紛案件、建設(shè)工程糾紛案件。在涉及數(shù)億的借貸糾紛中,通過(guò)代理二審程序,為當(dāng)事人挽回了四千多萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。承辦涉嫌故意傷害、毒品犯罪、組織賣(mài)淫罪等刑事案件,在代理涉嫌組織賣(mài)淫案件二審階段中,最終通過(guò)辯護(hù)成功為當(dāng)事人減刑。為房地產(chǎn)公司、建設(shè)工程公司、教育企業(yè)提供常年法律顧問(wèn)服務(wù),為顧問(wèn)單位提供股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)、股權(quán)融資等法律服務(wù)。
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
衛(wèi)生行政執(zhí)法的依據(jù)包括什么
2020-12-26銀行可以開(kāi)展與比特幣相關(guān)的業(yè)務(wù)嗎
2021-03-01收據(jù)原件丟失,復(fù)印件有法律效力嗎
2021-02-13交通事故處理措施有哪些
2021-01-28設(shè)立普通合伙企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備什么條件
2020-12-06公章能代替合同章嗎
2020-11-19借款協(xié)議不真實(shí)訴訟有效嗎
2021-01-14不給撫養(yǎng)費(fèi)怎么強(qiáng)制執(zhí)行,法院強(qiáng)制執(zhí)行措施有哪些
2021-03-24仲裁委裁決下來(lái)養(yǎng)老,單位仍然不給怎么辦
2021-03-22傷殘鑒定程序怎么辦理?
2020-12-17遺囑可以寫(xiě)進(jìn)離婚協(xié)議嗎
2021-01-04抵押擔(dān)保的種類(lèi)有哪些,哪些財(cái)產(chǎn)可以做抵押
2020-12-29房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)能否作為賠償?shù)挠?jì)算依據(jù)
2021-02-23企業(yè)關(guān)閉分流可以解除合同不走嗎
2020-11-25產(chǎn)品責(zé)任的成立要具備哪些要件
2021-02-12理賠公估人的業(yè)務(wù)范圍主要包括哪些
2020-12-06<保險(xiǎn)法>之財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)部分學(xué)習(xí)摘要
2021-03-17保險(xiǎn)合同的除斥期間規(guī)定是怎么樣的
2021-01-02期外出險(xiǎn) 保險(xiǎn)公司賠不賠
2021-02-25人身保險(xiǎn)可以有多個(gè)受益人嗎
2021-01-27