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買(mǎi)房時(shí)注意這些要點(diǎn)以防被騙
一、房子是否被抵押
并不是只有二手房才能抵押，新房也有可能已經(jīng)被抵押。由于開(kāi)發(fā)商大多依靠銀行貸款進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，如果房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)，資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)需要融資，開(kāi)發(fā)商邊建房邊將商品房預(yù)售出去，以收進(jìn)的購(gòu)房款償還銀行貸款，這樣操作能夠加快開(kāi)發(fā)資金的周轉(zhuǎn)速度，解決資金不足的難題。
開(kāi)發(fā)商售出抵押房，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定，在出售給購(gòu)房者前通知抵押權(quán)人(多為銀行)，在銀行同意將房子"解押"(解除抵押關(guān)系)后，還要到房管局登記備案，獲得預(yù)售許可證。另外，開(kāi)發(fā)商還須明確告訴購(gòu)房者，這是一套抵押的房子。
二、合同要逐字逐句看再下訂金
現(xiàn)在購(gòu)房的一般流程是先交錢(qián)，再簽合同。可交錢(qián)之后又追悔莫及。
很多人合同意識(shí)差，甚至有空白合同也敢簽。律霸網(wǎng)提醒購(gòu)房者：合同必須逐字逐句地看，以免以后發(fā)生糾紛。
三、是否有預(yù)售許可證
首先，在買(mǎi)房時(shí)一定要仔細(xì)看你所買(mǎi)的房子是不是具有預(yù)售許可證。而且必須注意每棟樓的樓號(hào)和預(yù)售許可證的原件，因?yàn)槊織潣嵌紩?huì)有一個(gè)預(yù)售許可證，要看清開(kāi)發(fā)商是不是用其他樓的許可證冒充。
四、網(wǎng)簽合同才合法
最重要的就是要跟房產(chǎn)商網(wǎng)上簽合同，在合法程序下，在買(mǎi)售雙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)意向達(dá)成一致時(shí)，銷(xiāo)售人員會(huì)跟消費(fèi)者在網(wǎng)上簽約。關(guān)鍵就是一定要網(wǎng)簽合同，開(kāi)發(fā)商自己制作的合同是不被房管部門(mén)認(rèn)可的。
五、30日內(nèi)要備案
最后一點(diǎn)就是簽完合同后購(gòu)房者必須及時(shí)去房產(chǎn)交易管理所備案，最好在購(gòu)房后30日內(nèi)進(jìn)行備案。
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承辦了大量的民商事訴訟案件，包括海事海商、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、民商事合同糾紛、涉外婚姻糾紛案件、建設(shè)工程糾紛案件。在涉及數(shù)億的借貸糾紛中，通過(guò)代理二審程序，為當(dāng)事人挽回了四千多萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。承辦涉嫌故意傷害、毒品犯罪、組織賣(mài)淫罪等刑事案件，在代理涉嫌組織賣(mài)淫案件二審階段中，最終通過(guò)辯護(hù)成功為當(dāng)事人減刑。為房地產(chǎn)公司、建設(shè)工程公司、教育企業(yè)提供常年法律顧問(wèn)服務(wù)，為顧問(wèn)單位提供股權(quán)架構(gòu)設(shè)計(jì)、股權(quán)融資等法律服務(wù)。
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