通州商住房買了一半遇限購

購房人小李是非京籍戶口，名下已有一套房，也不符合通州當時的住宅限購條件，當時商務型公寓還沒限購，于是就買了一套。

今年2月，小李交納了第一筆定金，10萬元。這個建筑面積119平方米的住房，正是通州獨有的商務型公寓，總樓價約為497萬元，產(chǎn)權50年，計劃2017年交房。

按照要求，除了定金外，小李要在半年內(nèi)分四次交納50%的首付款，之后才可以辦理商業(yè)按揭。3月，她交納了第一筆首付款，約40萬元，4月又交納了50萬元的二次首付。

5月6日，通州的新一輪限購政策正式實施，規(guī)定暫停向三類家庭出售商務型公寓：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭、已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、無法提供在本市連續(xù)5年以上繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

小李正好就是暫停出售的一類，然而房子只是簽了購房合同，還沒有辦理網(wǎng)簽，這樣的房子，還能繼續(xù)買下去么?

已簽合同是否可再辦網(wǎng)簽?

北京市住建委相關負責人表示，新的限購政策執(zhí)行對象，是以網(wǎng)簽時間作為執(zhí)行界限，“合同不能作為依據(jù)，只能按照網(wǎng)簽時間為準?！?/p>

由此可見，盡管在政策執(zhí)行前交了購房款、簽了合同，但未辦理網(wǎng)簽，像小李這樣的購房者，也仍然會被歸類為暫停出售商務型公寓的家庭類型，接下來也無法進行網(wǎng)簽。

為什么開發(fā)商拖了半年不辦網(wǎng)簽?

對于一直沒有辦網(wǎng)簽的原因，開發(fā)商稱，一直沒為這批購房者辦網(wǎng)簽，原因就是管理部門每月對網(wǎng)簽數(shù)量有要求，達到規(guī)定數(shù)量后，就無法再辦理了。

然而北京市住建委相關負責人表示，目前市住建委并沒有對網(wǎng)簽的數(shù)量進行限制，“開發(fā)商在收到購房者購房款后，就應該第一時間去辦理網(wǎng)簽，以確保購房者利益?！?/p>

那么成“停售對象”后購房者該怎么辦?

依照目前當事人所反映的情況，市住建委相關負責人建議，通過法律途徑來退還房款、索要賠償。

相關律師也建議購房者通過訴訟程序來解決，但目前跟小李一樣情況的購房者，手中沒有合同，那就需要提交購買憑證，由開發(fā)商向法院舉證。

律師表示，購房者可要求開發(fā)商退還房款，同時賠償違約金，另外，還需考慮現(xiàn)在房價上漲的部分，作為差價進行賠償。

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