如果即將要抵押的不動產(chǎn)在產(chǎn)權(quán)方面還存在著一定的爭議，這種情況下根本就沒辦法正常的辦理抵押登記的。可能有些人腦子一沖動的就通過一些不正常的渠道去辦理個假的他項權(quán)證，但是，銀行拿到他項權(quán)證以后就應(yīng)該在房管局能夠查詢到相關(guān)的信息的，只要房管局沒有正式登記就一定會被發(fā)現(xiàn)。

一、辦理的他項權(quán)證假的會發(fā)現(xiàn)嗎?

首先根據(jù)我國法律的規(guī)定，他項權(quán)證它是由房管部門來進行分發(fā)的，因此他項權(quán)證上面肯定是有相關(guān)部門的蓋章，所以很清楚就能夠識別出來

根據(jù)《刑法》第二百八十條：偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關(guān)的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利;情節(jié)嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑。

這觸犯了刑法，可能會被除以三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利，建議你盡快聘請律師，以維護你的合法權(quán)益。

他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認股權(quán)證是兩回事。

二、不動產(chǎn)他項權(quán)證的辦理流程是什么?

購房戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。以預購商品房設(shè)定預購商品房抵押權(quán)預告登記(按揭貸款抵押)的，當購房戶辦理房產(chǎn)證后，由房屋登記機構(gòu)(縣房產(chǎn)局)將預抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人(貸款銀行)頒發(fā)《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。

辦理他項時間及流程如下：

1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局;

2、在抵押窗口排號;

3、把你的產(chǎn)權(quán)證，身份證提交到柜臺，抵押權(quán)人提供資料;

4、辦理好他權(quán)

5、工本費80元。

辦理房產(chǎn)他項權(quán)證是需要注意以下兩點：

1、根據(jù)擔保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

2、他項權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進行的房屋權(quán)登記。　因為貸款按揭購房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

一般辦理假的他項權(quán)證不會說發(fā)現(xiàn)不了的，貸款是一件非常嚴重的事情，銀行對于申請貸款的當事人所提交上來的每一種證件都會進行非常嚴格的審查的。在我國，辦理帶有國家性質(zhì)的假的證件文書，情況嚴重的是要面臨三年以上十年以下的有期徒刑的，所以奉勸大家，不要企圖用這種掩耳盜鈴式的方法低估了其他所有人的智商。

房屋他項權(quán)證號的相關(guān)規(guī)定是什么

撤銷他項權(quán)證民間借貸的條件是什么？

辦理房屋他項權(quán)證費改誰出?