房屋交易過程中關(guān)于樓房面積要注意以下事項(xiàng)：

一、小心贈(zèng)送面積藏貓膩

很多購房者在買房的時(shí)候會(huì)被各種贈(zèng)送面積的許諾沖昏了頭，然而到頭來可能是吃了虧還沾沾自喜。為什么會(huì)這么說呢，且聽小編為大家分析一下。

在看房過程中，很多樓盤都有‘購房即贈(zèng)送面積’的承諾，只不過贈(zèng)送面積大小上有些差異，有的說贈(zèng)送入戶花園，有的說贈(zèng)送地下室，也有贈(zèng)送陽臺(tái)的。那么，買房時(shí)有“贈(zèng)送面積”到底劃不劃算呢?

其實(shí)，在實(shí)際的房屋交易中，贈(zèng)送面積存在很多問題。比如：小區(qū)容積率被增加，建筑構(gòu)造質(zhì)量下降，戶型設(shè)計(jì)更改等。

開發(fā)商標(biāo)注的套內(nèi)實(shí)得均價(jià)多少，看似便宜，其實(shí)把贈(zèng)送面積都算在里面了。羊毛出在羊身上。防折扣當(dāng)中的數(shù)字游戲買房也要學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)同時(shí)，購房者應(yīng)關(guān)注贈(zèng)送面積是否載入商品房買賣協(xié)議。若沒約定，則贈(zèng)送面積可能成泡影

贈(zèng)送面積一般位于陽臺(tái)、入戶花園等部分，絕大多購房合同中都不會(huì)將贈(zèng)送面積這一項(xiàng)寫入，當(dāng)然產(chǎn)權(quán)證也很難體現(xiàn)出來。后期贈(zèng)送面積如不能落實(shí)，或因?yàn)橘?zèng)送面積出現(xiàn)質(zhì)量隱患、產(chǎn)權(quán)糾紛，遇到抵押、繼承、拆遷等情況時(shí)，法律就難以保障業(yè)主利益。

那么，當(dāng)買到附有贈(zèng)送面積的房子時(shí)怎么保障自己的合法權(quán)益呢?

1、測出房屋的真實(shí)面積，可以向開發(fā)商索要建筑的竣工圖紙，請(qǐng)專家根據(jù)圖紙進(jìn)行計(jì)算。

2、建議購房要求與開發(fā)商簽附加協(xié)議約定清楚贈(zèng)送的面積。簽定合同時(shí)應(yīng)該細(xì)化條款，約定實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。如規(guī)定合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，業(yè)主有權(quán)退房。

二、如何防范公攤面積造假呢?

1、查閱有關(guān)資料

業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。

2、索取公攤數(shù)據(jù)

在簽訂購房合同時(shí)，讓開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

3、在購房合同中約定公攤面積

在合同中約定公攤面積的數(shù)字，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小，特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r。一旦發(fā)生糾紛，就可以以合同約定來保障自己的利益。