1.出租過(guò)程中的房屋。

如果賣(mài)家在出售房屋之前并未事先與承租方協(xié)商，則很有可能會(huì)因?yàn)槌凶馊诵旭傇摍?quán)利而導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。

2.被查封或者作為抵押物的住宅。

被司法機(jī)關(guān)查封及作為抵押物的房產(chǎn)，如需出售則必須征得司法機(jī)構(gòu)或者抵押權(quán)人的同意，并取得同意出售相關(guān)證明，或者通過(guò)償還債務(wù)等方式注銷(xiāo)抵押之后再出售。

3.房屋權(quán)利人眾多，但未取得所有權(quán)利人同意而出售的房產(chǎn)。

共有住房的同住人，以及共同財(cái)產(chǎn)等，如果分割方式未能協(xié)商一致，也無(wú)法順利交易。

4.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。

如果存在建筑質(zhì)量問(wèn)題影響到居住，以及因?yàn)榻ㄔO(shè)年代久遠(yuǎn)而影響到貸款申請(qǐng)，如未如實(shí)告知，可以撤銷(xiāo)合同。

5.存在違章建筑的房產(chǎn)。

如果房屋結(jié)構(gòu)被更改，而且被政府部門(mén)限期整改，但賣(mài)家在并未恢復(fù)原狀的情況下便出售房產(chǎn)，買(mǎi)家也可以考慮要求對(duì)方退房。因?yàn)榇祟?lèi)房產(chǎn)可能在改動(dòng)過(guò)程中破壞了承重結(jié)構(gòu)，存在安全隱患。

以上是售房者賣(mài)房需要避免的問(wèn)題，作為購(gòu)房者如果做好預(yù)防工作，也能夠降低風(fēng)險(xiǎn)。這樣做，相比事后追責(zé)，提前預(yù)防能夠降低不少成本，比如時(shí)間、精力等。

總之，不管是賣(mài)家，還是房產(chǎn)中介，都應(yīng)該履行如實(shí)告知購(gòu)房者的義務(wù)，比如房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、質(zhì)量問(wèn)題，以及發(fā)生在房屋內(nèi)有可能會(huì)影響到居住者心理的突發(fā)事件等等。

現(xiàn)實(shí)中，售房者由于售房心切，或者業(yè)績(jī)壓力，賣(mài)家和中介往往會(huì)選擇“利己”，從而導(dǎo)致出現(xiàn)隱瞞不報(bào)、避重就輕的做法。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者自己也要做一些預(yù)防工作。

1.購(gòu)房者可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定補(bǔ)充條款，就質(zhì)量、權(quán)屬、“兇宅”等問(wèn)題約定違約責(zé)任。

2.簽訂合同之前，可通過(guò)社區(qū)、周?chē)従拥惹懒私夥课萸闆r，以避免買(mǎi)到質(zhì)量差、存在權(quán)屬糾紛的住房甚至“兇宅”。

3.簽訂合同時(shí)需要留意。售房者很有可能在補(bǔ)充協(xié)議中約定了問(wèn)題房子的內(nèi)容，但是如果購(gòu)房者自己大意簽了字，很有可能會(huì)吃虧。