1.本合同文本為簽約使用文本。簽約之前，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢。

2.本合同所稱存量房，是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。

3.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

4.本合同文本[]中選擇內(nèi)容，由買賣雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫。

5.本合同相關(guān)條款后的空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定的，應(yīng)在空白行劃斜線，以示刪除，未刪除的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

6.在合同簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示所售房屋的有關(guān)證書、證明文件(原件)等資料。

存量房買賣合同

出賣人：(以下簡稱甲方)

[本人][法定代表人]姓名：

國籍：

[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號]：

住址：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

[本人][法定代表人]姓名：

國籍：

[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號]：

買受人：(以下簡稱乙方)

[本人][法定代表人]姓名：

國籍：

[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號]：

住址：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

[本人][法定代表人]姓名：

國籍：

[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照號]：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同：

第一條房屋的基本情況

甲方自愿將其所有的座落于市區(qū)路(街巷)號棟單元層號的房屋出售給乙方，該房屋的《房屋所有權(quán)證》證號為(《房地產(chǎn)交易市場準(zhǔn)入證》證號為)，房屋建筑面積平方米，屬結(jié)構(gòu)，用途為，乙方已對該房屋狀況作了了解，愿意購買該房。

第二條土地使用權(quán)情況

該房屋的土地宗地號為，土地使用權(quán)初始取得方式為[出讓][劃撥]，《土地使用證》證號為，使用面積為平方米，土地使用年限自至止。

第三條計價方式及成交價格

甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為：按[套][建筑面積]計算，單價為每平方米人民幣元;房屋總價款為人民幣大寫元(￥元)。

第四條付款方式及付款期限

甲、乙雙方約定付款方式為：

(一)一次性付款：乙方應(yīng)于前將購房款人民幣大寫元(￥元)一次性支付給甲方。

(二)分期付款：乙方應(yīng)于預(yù)付購房款人民幣大寫元(￥元)給甲方，并于支付購房款人民幣大寫元(￥元)給甲方，余款于結(jié)清。

(三)其他方式：

第五條甲方的義務(wù)

(一)甲方應(yīng)保證所提供的上述房屋的權(quán)屬證書及相關(guān)證明材料的真實(shí)、合法、有效。如甲方提供虛假證件的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方全部已付款，并按已付款的%支付違約金;給乙方造成損失的，并應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。

(二)甲方不得對下列房屋進(jìn)行交易：

(1)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(2)依法收回土地使用權(quán)的;

(3)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(4)權(quán)屬有爭議的;

(5)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(6)未經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓或者出租抵押房地產(chǎn)的;

(7)法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

如出售的房屋有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如出售的房屋有設(shè)定抵押、出租等情況，甲方應(yīng)告知乙方，并自行約定解決。如因甲方原因不能實(shí)現(xiàn)本合同目的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按已付款的%支付違約金給乙方。

(三)甲方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請時，應(yīng)按房地產(chǎn)行政管理部門的規(guī)定提供相關(guān)證明文件及資料。

(四)如甲方房屋附屬設(shè)施(包括煤氣、水管、電線等)老化，存在安全隱患，甲方應(yīng)在房屋交易前將情況如實(shí)告知乙方。

第六條房屋交付使用時間

時間完成售房套數(shù)(套)完成售房面積(平方米)完成售房金額(元)

甲方應(yīng)于年月日前將上述房屋交付給乙方使用，房屋附屬設(shè)施及室內(nèi)裝飾等(詳見附件二)一并交付。

第七條甲方逾期交房的違約責(zé)任

如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按日向乙方支付已交付房款萬分之的違約金;逾期超過日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同時，甲方應(yīng)在接到解除合同通知之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按已付款的%向乙方支付違約金。

第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任

如乙方不能按期向甲方支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金;逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按累計應(yīng)付款的%向甲方支付違約金。

第九條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起日(不得超過90日)內(nèi)向房地產(chǎn)行政管理部門提出申請，并如實(shí)申報成交價格，辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù);如因甲方原因，導(dǎo)致不能在日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還全部已付款，并支付已付款%的違約金及賠償損失。

第十條房屋交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)

甲、乙雙方應(yīng)按國家有關(guān)房屋交易應(yīng)納稅費(fèi)的規(guī)定，繳納各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)。

在上述房屋[權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]前，未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電訊等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付;在[權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]后，使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。

第十一條本合同履行過程中發(fā)生爭議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方約定：

(一)提交貴陽仲裁委員會仲裁;

(二);

(三).

第十二條房屋平面圖、房屋四至范圍、房屋附屬設(shè)施狀況、物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電訊等其他費(fèi)用的支付情況作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第十三條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。

第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時送房地產(chǎn)行政管理部門份。

第十五條甲、乙雙方約定的其他事項

(一)

(二)

(三)

(四)

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

[法定代表人]：[法定代表人]：

[委托代理人]：[委托代理人]：

年月日年月日

簽于簽于

附件一：房屋平面圖及房屋四至范圍

附件二：房屋附屬設(shè)施狀況及室內(nèi)裝飾情況

(1)附屬設(shè)施

(2)室內(nèi)裝飾

(3)其他設(shè)備

附件三：租賃、抵押和其他所有權(quán)被限制等相關(guān)情況

房屋共有人意見：同意出售上述房屋

(簽章)：

(簽章)：

租賃情況：

抵押情況：

其他所有權(quán)被限制情況：

附件四：物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、電訊等其他費(fèi)用的支付情況

除下列應(yīng)由甲、乙方支付的各項費(fèi)用外，在[權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]前未支付、未結(jié)算的費(fèi)用均由甲方承擔(dān);在[權(quán)利轉(zhuǎn)移][交付使用]后，使用該房屋所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

(1)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用：

(2)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用：