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寧波
購房者在買房簽約時需要注意什么問題
1、“五證”和“兩書”是否齊全
合同簽訂之前,必須要先確認開發(fā)商的“五證”和“兩書”是齊全的,房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房之前要具有一定的條件,并且需要按照有關規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù),也就是說,只有這群手續(xù)都齊備了,它才有資格賣房。
“五證”是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》,“兩書”是指:《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》,可不要小看這幾個證書,只有合法進入市場的住宅房,產(chǎn)權才會受到國家保護。
2、是“定金”不是“訂金”
訂金是帶有預付款性質,沒有擔保作用,也不能證明合同成立。一般情況下,訂金通常發(fā)生購房者和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議的時候,這時候,付訂金意味著你擁有對這套房子的優(yōu)先購買權。如果最后你買了這套房子,訂金作為總房款的一部分;否則,不管是哪方違約,訂金都要原數(shù)返還。
但是定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式,俗稱保證金。法律規(guī)定,購房者違約,定金不予退還,開發(fā)商違約,則需要雙倍返還。
3、各個面積的含義
合同中關于房屋面積會有多個數(shù)值,不同的數(shù)值代表著不同的面積。每一個面積的含義也是不同的。
具體來說,建筑面積=套內建筑面積+公攤建筑面積,這也就是房產(chǎn)證上的面積;而套內面積包括了房內房屋使用空間的面積,墻體面積以及陽臺面積;公攤面積主要指的是整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積了。
4、各種稅費
新房的稅費比較簡單,主要需要繳納的就是契稅,根據(jù)房屋面積,小于90平米一般是房款1%,大于90平米是1.5%。
還有房屋維修基金,各地政策不同,收取的規(guī)則也略有不同的。
5、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,還要填上套內面積和公用分攤面積。五、買期房要約定條件和時限
所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。
6、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時,應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容,并將質保書作為合同的附件。
7、簽約時明確物業(yè)管理事項
合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
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