爛尾樓、爛尾房形成的原因較多，例如：在建樓盤的開發(fā)商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)而導致工程停工，等等。其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已經拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人，無奈中半拉子工程赤裸在烈日下，任憑風吹雨打。

“爛尾”是不會發(fā)生在購買房產的時候的，這種現(xiàn)象都是在一段時間以內，緩慢地、一步一步顯現(xiàn)出來的，不易讓人發(fā)現(xiàn)，而發(fā)現(xiàn)時卻又為時已晚。購買期房項目更應慎之再慎，必須將所有造成“爛尾”的因素全面考察并杜絕在交款購房之前，以免買到“爛尾房”，使購房者遭受極大的經濟損失。

我買的房爛尾了怎么辦?

律師建議消費者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費者的損失可降到最少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產，根據(jù)破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經通過預購，獲得了房屋的產權。

購房謹慎，退房亦需謹慎。房價下跌、樓市低迷之際，假若開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機，千萬不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。因為，此時發(fā)展商手里已經沒有錢了。退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)?a href='http://www.shkps.cn/zhaiquan/8.html' target='_blank' data-horse>債權債務關系。

假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣。根據(jù)破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經通過預購，獲得了房屋的產權?？傊?，有產權在手，總比什么都得不到強。

在決定是否起訴發(fā)展商時，業(yè)主們必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴，得到賠償。而有的業(yè)主因為等待發(fā)展商完工沒有及時起訴，可能最終得不到賠償。等待一定時間之后，如果發(fā)展商依然沒有找到足夠的資金完成項目，發(fā)展商就應該向法院提出破產保護。經法院對開發(fā)公司析產、拍賣后，獲取項目后續(xù)完工的資金。

買的房爛尾了怎么辦?首先要給開發(fā)商時間，不要一味逼迫;其次不要把購房合同換成欠條，不然可能財房兩失;最后如果要起訴，業(yè)主必須齊心一致。您都記住了嗎?