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寧波
詳解買房需要注意的問題
1、提供法律、房地產(chǎn)、投資、建筑、信貸等方面的咨詢
購房過程中，每個環(huán)節(jié)都涉及很多專業(yè)性問題，稍有不慎，就會帶來慘重的經(jīng)濟損失。房產(chǎn)律師可以用自己的專業(yè)知識，從選房、簽合同一直到拿到房產(chǎn)證的整個過程提供專業(yè)的法律知識咨詢，告知購房者可能存在的風險、風險大小、出現(xiàn)問題的解決辦法及處理方式，以助于購房者作出正確判斷，少走彎路，避免或減少交易風險。
2、審查房屋交易的合法性
房地產(chǎn)項目上市銷售必須具備許多法定條件，必須履行政府建設開發(fā)主管部門行政審批手續(xù)，如立項許可、規(guī)劃許可、土地使用許可、施工許可和銷售許可等，與購房者最密切的就是常說的“五證”。律師可以協(xié)助購房人審查“五證”的真實性和合法性，并結合購房人擬購買的房屋了解可能存在的交易風險。另在二手房交易中，二手房的權屬、他項權利、共有權利和可能存在的債權債務糾紛也是房產(chǎn)審查交易合法性的重要工作內(nèi)容。
3、合同談判
有些開發(fā)商和房屋中介機構利用交易上和專業(yè)知識上的優(yōu)勢，事先并不與購房者商量，單方?jīng)Q定選擇對自己有利的條款或對某些條款加以修改，或擬定補充協(xié)議，減輕自己應承擔的責任，加重購房者的義務甚至使用不合規(guī)范自行單方印制的格式合同。如果購房者自己聘請了律師，那么律師就可以有效協(xié)助購房者規(guī)避以上風險，從而使購房人明明白白地消費，輕輕松松地購房。
4、房地產(chǎn)權屬證書的辦理
房屋所有權證、土地使用權證的辦理周期為房屋交付之后的3個月或6個月左右，但前提條件開發(fā)商或房屋出賣人必須按規(guī)定辦理產(chǎn)權登記的備案手續(xù)，且購房者按時交納相關稅費，并積極配合。如果是因開發(fā)商的原因造成購房人不能在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，律師可及時監(jiān)督和調(diào)查有關情況進行法律交涉。
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