優(yōu)勢(shì)一：全面判斷房屋和小區(qū)

經(jīng)過(guò)前期的開(kāi)發(fā)建設(shè)，冬季大部分房子基本已經(jīng)封頂，是現(xiàn)房，百姓在樓盤看到的是房子的原始面貌，能直接、客觀地看到材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等，不像在樣板間只能看到華麗的表面。面對(duì)建成的樓房，其存在的瑕疵就會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。如樓面是否裂縫，墻壁是否起皮，棚頂是否漏水，都一覽無(wú)余。

冬季同時(shí)也是對(duì)“熱炒小區(qū)環(huán)境”的一個(gè)冷處理，也是對(duì)開(kāi)發(fā)商承諾誠(chéng)信度的一個(gè)稱量砝碼。萬(wàn)木蕭疏，百草凋零，綠色轉(zhuǎn)枯，購(gòu)房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。這個(gè)時(shí)候，你就可以盡情地挑挑撿撿，按質(zhì)論價(jià)，而且還能從容自得，應(yīng)付自如。

優(yōu)勢(shì)二：采光、通風(fēng)、供暖更易判斷

進(jìn)入冬季，日照時(shí)間短，房屋的采光問(wèn)題就很突出了，這時(shí)看房也比較容易發(fā)現(xiàn)樓間距是否足夠大。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標(biāo)準(zhǔn)，但是由于朝向度數(shù)不合理，周邊建筑物，特別是處于左右兩側(cè)位置的建筑物遮擋等，使得一般樓層實(shí)際采光時(shí)間大打折扣。

再說(shuō)通風(fēng)，雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看得出，卻也不如冬天這么明顯。因?yàn)槎斓姆孔右话愣缄P(guān)窗，如果此時(shí)通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期，那其他季節(jié)就不用操心了。而供暖就更不用說(shuō)了，北方暖氣是否到位，只有冬天才能判斷出來(lái)，南方也只有在這個(gè)時(shí)候才更好判斷房子外墻的保溫效果。

優(yōu)勢(shì)三：年終優(yōu)惠更實(shí)在

很多開(kāi)發(fā)商會(huì)因年底資金回流問(wèn)題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開(kāi)展年底促銷。為配合銷售，開(kāi)發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié)，推出一些特價(jià)房、好戶型等吸引最后一撥購(gòu)房者。

這時(shí)，雖然在售樓盤相對(duì)減少，會(huì)“淘”的購(gòu)房者，也可能抓住開(kāi)發(fā)商年末促銷的尾巴，“淘”到房源品質(zhì)相同、卻能省不少費(fèi)用的尾房，提高購(gòu)房性價(jià)比。

雖然冬季購(gòu)房有這樣一些優(yōu)勢(shì)，但是買房這么大的事肯定也不能太大意，冬季購(gòu)房有什么需要注意的事情呢?房地產(chǎn)專家提醒說(shuō)，冬季購(gòu)房，要注意以下六點(diǎn)。

注意事項(xiàng)一：觸摸墻體判斷是否有返潮

冬季挑選現(xiàn)房主要關(guān)注的就是返潮問(wèn)題，購(gòu)房者可以通過(guò)觸摸墻體來(lái)判斷房屋是否返潮。房屋返潮很多是因?yàn)槭┕すに嚥划?dāng)造成的。部分樓盤趕工期，沒(méi)有等墻內(nèi)水分揮發(fā)，就開(kāi)始了墻面施工，把很多水分封閉在墻內(nèi)，這樣供暖期一過(guò)，就會(huì)出現(xiàn)結(jié)露或長(zhǎng)毛現(xiàn)象。頂樓的住宅尤其要注意這個(gè)問(wèn)題。

看房時(shí)可以用手觸摸墻體，如果感覺(jué)手上有冰感，則墻體并沒(méi)有完全干透，最好等到開(kāi)春后再購(gòu)買。

注意事項(xiàng)二：關(guān)注隱形“樓患”

冬季干燥寒冷，各類氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否能夠及時(shí)清理，有沒(méi)有異味等。相對(duì)而言，夏季可以直觀的了解是否蚊蟲(chóng)較多，樓道、室內(nèi)有無(wú)蟑螂或螞蟻泛濫，綠化景觀效果如何等，而到了冬季就很難發(fā)現(xiàn)。

建議有意向在冬季購(gòu)房的朋友，可以向社區(qū)其他居民或街道人員打聽(tīng)清楚，以防后患。

注意事項(xiàng)三：找一個(gè)起風(fēng)的日子去看房

冬季是風(fēng)比較盛行的季節(jié)，且風(fēng)力也最猛，選擇有風(fēng)的日子去看房，順便測(cè)試一下房屋的通風(fēng)效果也是不錯(cuò)的選擇。

購(gòu)房者在查看通風(fēng)效果時(shí)不要忘記檢查房屋的密封效果，即將房屋門窗緊閉后，看室溫是否能快速上升，并可在門窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進(jìn)的現(xiàn)象。如果只注重通風(fēng)不關(guān)注密封的話，那么房屋預(yù)期的采暖效果將很難得到保證。

注意事項(xiàng)四：判斷有效的日照時(shí)間

如果對(duì)采光要求比較高，盡量不要選擇低樓層，因?yàn)榈蜆菍荧@得陽(yáng)光照射的時(shí)間相對(duì)較短，也很容易受到遮擋，陽(yáng)光照射的長(zhǎng)度和強(qiáng)度都會(huì)大打折扣。所以，購(gòu)買高層建筑時(shí)最好選擇3層以上，同時(shí)也要注意樓間距和其他遮擋情況。

在房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)上，如果房屋進(jìn)深過(guò)大，猶如隧道，那么其接受陽(yáng)光的效果自然不好，如果選擇面寬較大的房子，則采光面更大，房屋會(huì)顯得亮堂和寬敞。在看房時(shí)間上再盡量選擇在有效日照時(shí)間，即8：00至16：00，以選到采光性能好的房子。

注意事項(xiàng)五：跟物管聊聊天

冬季里由于風(fēng)比較大，所以地上的垃圾也比較多，看二手房時(shí)可看看物業(yè)是如何處理的，以此來(lái)考察物管真正的服務(wù)態(tài)度。針對(duì)一些標(biāo)榜金牌物管的企業(yè)，購(gòu)房者可以提出一些合理的問(wèn)題進(jìn)行咨詢，這樣就可以看出物管對(duì)小區(qū)業(yè)主的態(tài)度了。

由于冬季里大家都比較懶散，物業(yè)可能也不例外，所以在某個(gè)程度上來(lái)說(shuō)，這個(gè)季節(jié)是一個(gè)不錯(cuò)的考驗(yàn)期。

注意事項(xiàng)六：慎選停工工地

房源較多的情況下，一般的企業(yè)都會(huì)推出相應(yīng)的優(yōu)惠措施或者是促銷價(jià)格方案等，在這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、價(jià)值判斷來(lái)選擇自己心儀的樓盤。

需要注意的是，如果買期房，只能在沙盤和售樓員處了解房子的信息(冬季大多數(shù)不施工，無(wú)法到工地現(xiàn)場(chǎng)查看)，這時(shí)就要充分了解房子的建筑質(zhì)量，對(duì)能不能按時(shí)交房、產(chǎn)權(quán)證能不能按時(shí)辦等問(wèn)題都要慎重考慮。