一般在購(gòu)買期房的時(shí)候才比較容易出現(xiàn)逾期交房的情況，也就是說(shuō)在開(kāi)發(fā)商承諾的時(shí)間到了，但卻沒(méi)有實(shí)際向購(gòu)房者交付房屋，這樣的情況顯然是對(duì)購(gòu)房者利益的一種損害，此時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金，那一般逾期交房違約金是多少呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、逾期交房違約金是多少

實(shí)踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約責(zé)任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。以下是較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋。

第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條規(guī)定，買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

二、逾期交房違約金可以折抵物業(yè)費(fèi)嗎

逾期交房違約金是不能折抵物業(yè)費(fèi)的，首先，物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相抵。物業(yè)管理與開(kāi)發(fā)商賣房是兩個(gè)法律關(guān)系，是不同的合同主體。從法律關(guān)系上來(lái)說(shuō)，“延期交房違約金”與“物業(yè)管理費(fèi)”不能相互抵消。

其次，對(duì)于“債務(wù)轉(zhuǎn)移”應(yīng)簽訂協(xié)議?！逗贤ā返?4條規(guī)定了合同轉(zhuǎn)讓中的“債務(wù)轉(zhuǎn)移”行為，即“債務(wù)人將合同義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意?！币簿褪钦f(shuō)，開(kāi)發(fā)商對(duì)買受人支付“延期交房違約金”的債務(wù)，如果轉(zhuǎn)移給物業(yè)管理公司承擔(dān)，即折抵一至兩年“物業(yè)管理費(fèi)”，要經(jīng)債權(quán)人———購(gòu)房人同意。

要是開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了逾期交房的情況，此時(shí)作為購(gòu)房者可以按照商品房預(yù)售合同書中的約定，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。而此時(shí)不是一出現(xiàn)了逾期交房的情況，馬上就可以要求開(kāi)發(fā)商退房。具體逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)，上文中作出了介紹，按照《合同法》中的要求，一般是不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。

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