在交易的過程中，其實(shí)很容易出現(xiàn)一方違約的情況，而在房屋買賣的過程中這樣的情況就更多了。然而在賣方違約的情況下，有可能買方會要求繼續(xù)履行。在這樣的情況下應(yīng)該怎么處理才好呢?可能很多人都不清楚，對此律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、什么是繼續(xù)履行

繼續(xù)履行，我國合同法也叫強(qiáng)制履行，學(xué)說上又稱強(qiáng)制實(shí)際履行或者依約履行，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，經(jīng)另一方當(dāng)事人的請求，法律強(qiáng)制其按照合同的約定繼續(xù)履行合同的義務(wù)。

《合同法》中的強(qiáng)制履行，其方式因債務(wù)的具體內(nèi)容的不同而又差異，其通常適用的對象是交付金錢、財物、票證、房屋土地等。

繼續(xù)履行雖然是合同履行的繼續(xù)，仍然是履行原合同債務(wù)，但它同一般的履行合同債務(wù)的行為不同：一是履行時間不一致，強(qiáng)制履行的時間晚于履行原合同債務(wù)的時間;二是作為法律規(guī)定的對違約方的一種強(qiáng)制形式，強(qiáng)制履行比正常的合同履行增加了一層國家強(qiáng)制，在違約方過錯違約的情況下，多了一種道德和法律對過錯違約的否定性評價。強(qiáng)制履行屬于違約責(zé)任的方式，而不是單純的合同債務(wù)的履行。強(qiáng)制履行是同解除合同完全對立的補(bǔ)救方法，主張強(qiáng)制履行就不能請求解除合同，主張解除合同就不能請求強(qiáng)制履行。

二、賣方違約買方堅持繼續(xù)履行怎么辦

按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅決要求繼續(xù)履行的，除有法律上或事實(shí)上不能履行、涉訟房屋不適用于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高、一方在合理期限內(nèi)未要求履行等三種情況，雙方應(yīng)繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時，另一方還有其他損失的，可以要求賠償損失。

對于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給守約方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：

(1)雙方能協(xié)商確定的，從其約定;

(2)雙方不能協(xié)商確定的：

A、原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失;

B、無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房屋漲跌損失。關(guān)于損失的時間點(diǎn)，實(shí)踐中法院會從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。但守約方的最終損失應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。

房屋交易過程中，如果賣方違約的話，此時需要向買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，而法律中規(guī)定的違約責(zé)任里面就包括了繼續(xù)履行，也就是說此時如果買方要求賣方繼續(xù)履行購房合同的話，其實(shí)賣方仍舊是需要繼續(xù)履行的。若你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們律霸的專業(yè)律師。

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