我國政府日前著力解決城市外來人口子女就學難的問題。廣州在國家的大政方針下，創(chuàng)造性的提出了租售同權的政策。可見這個政策將深化房地產(chǎn)改革，并且對租房的人非常有益。但也并不是無一害的。那目前租售同權的后果主要有哪些?下文中將對此問題詳細介紹。

一、租售同權的后果有啊些?

租售同權能否真正落地，似乎并不樂觀。從最近的一些新聞報道看，廣東資深教育界人士指出，租購同權中的“權”，只是指符合條件的租戶子女可以擁有就讀公辦學校的資格，并不是擁有讀名校的資格。廣州一直以來都有“具備正規(guī)租賃合同就有可能入讀公?！钡囊?guī)定，新政措施并無多大變化。武漢市教育部門相關負責人表示，武漢已于多年前出臺《居住證服務與管理暫行辦法》，明確租房子女能夠就近入學享受義務教育，但條件是當學區(qū)生源不足時，符合條件的租戶子女才能就近入學，學齡兒童戶口、父母戶口和家庭住房三者一致者優(yōu)先安排就近入學，第二順位是有房無戶者，最后才是租戶子女。

最有可能就是租金大幅上漲，租金越來越貴 租金一漲，從投資角度來看，投資客反而增多，從而導致房價上漲更快 。租售并舉的話，表面看是實現(xiàn)了一個租跟售的群類的平等，減少了這種因為房價導致的這個不平等現(xiàn)象，但實際上如果教育資源有限的話，還是會導致這個租金也會價更高。

二、租售同權詳細條文的內(nèi)容包括哪些?

1、做大租賃供應市場，鼓勵供應主體多元化，商住同權。允許商業(yè)用房改租賃住房，土地年限不變，水電氣按照民用標準實行。貫徹落實去年六月三號國務院辦公廳印發(fā)《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》第十二條的描述“允許改建房屋用于租賃，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執(zhí)行”。

2、減稅，只要租賃就減稅。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)，機構(gòu)和個人，必須落實稅收優(yōu)惠政策支持。

三、租售同權規(guī)定租房可以落戶

“租售同權”能否落地,前提之一是租房能否落戶,因為很多公共福利與戶籍“捆綁”。近期多個城市提出“租房可落戶”,既可以視為對“租售同權”的認可和踐行,也可以認為是對推進城鎮(zhèn)化相關精神的落實。過去很多年,我國很多城市落戶政策中都設定了一個前提條件,即落戶者要有“合法穩(wěn)定住所”,但把租房排除之外。還有一些城市推出購房可落戶的“藍印戶口”,即戶口變成樓市“促銷品”。即便在這一輪戶籍制度改革中,之前一些城市積分落戶政策中仍把購房作為落戶條件之一。

“購房落戶”與“租售同權”顯然背道而馳。多個城市最近提出或醞釀提出“租房可落戶”,希望這能成為一種共識,期待更多城市加入“租房可落戶”陣營。當“租房可落戶”在很多城市照進現(xiàn)實,不僅讓戶籍制度走向公平,也能讓“租售同權”更好更快落地。

以首推“租售同權”的深圳為例,多年以前就通過人才市場接納大學畢業(yè)生落戶,幾年之前也推出“積分入戶”,讓非戶籍人員有了流動渠道,而去年又率先推出“公共集體戶”,這些政策都不需要以房產(chǎn)為前提,即便是租房,也未必需要占用房東的戶籍,這種嘗試,無疑是務實的推進之策。租房可落戶”多設有不低的門檻。比如,無錫為租房落戶設置的門檻是:參加城鎮(zhèn)社會保險、申領(簽注)《江蘇省居住證》均滿五年。也就是說,租房居民只有滿足了這一條件,才有可能與買房居民享受“同權”,可見實現(xiàn)“同權”并不容易。除設立年限條件外,有的城市還圍繞人才入戶、積分入戶等設置了各種門檻。這些門檻的存在,有其現(xiàn)實意義,既是為了讓居民長期穩(wěn)定居住,也是為了便于城市管理,既是照顧為城市做出一定貢獻的人,也是為了選擇城市需要的人才;另外,也是防止戶籍人口過快增長給城市帶來管理和服務壓力。

可以知曉：租售同權帶來的危害是孩子教育不能得到徹底解決，不能讀名校。還可能帶來房租的大幅上漲，造成外來打工者經(jīng)濟上巨大的壓力，面臨租不起學區(qū)房的情況。所以說，凡事都需要分兩面去看，不能盲目跟風。

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