為了抑制房價(jià)的過快增長，保障承租人的權(quán)益，國家提出了租售同權(quán)。自從住建部出臺鼓勵(lì)租售同權(quán)的文件以來，很多大中城市都陸續(xù)公布了當(dāng)?shù)氐恼撸罅Πl(fā)展租售同權(quán)。最近，昆明也明確租售同權(quán)，并通過立法的形式確定。那么，昆明租售同權(quán)的政策有哪些內(nèi)容?我們來跟隨小編了解下吧。

一、昆明租售同權(quán)的政策有哪些內(nèi)容?

昆明市政府辦公廳近日印發(fā)了《加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》。值得一提的是，《工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)。

但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來昆人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。這意味著，以后在昆明租房，租房人子女可就近入學(xué)。

二、昆明對住房租賃市場有哪些改革措施?

1、提高公積金租房提取額度

加大住房公積金對租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

2、落實(shí)出租住房稅收優(yōu)惠政策

對個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅;對個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

3、增加租賃住房用地有效供應(yīng)

將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價(jià)率超過一定比例后，由競價(jià)轉(zhuǎn)為競自持租賃住房面積。

4、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房

經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗(yàn)收。改建后的租賃住房，不得銷售。

綜上所述，昆明也是實(shí)行租售同權(quán)的試點(diǎn)城市之一，在昆明租售同權(quán)政策中，明確規(guī)定承租人的子女，符合條件的，可以就近入學(xué)。這些條件包括承租人子女取得昆明戶籍，并且承租人在昆明沒有自有產(chǎn)權(quán)房屋的。另外，昆明市也規(guī)定，允許商住房改為租賃住房，確保有更多的租賃房屋投入市場。

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