那么什么是期房，在常州買期房需要注意什么呢?

期房是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。

消費者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。

1、消費者承擔(dān)風(fēng)險：

商品房質(zhì)量風(fēng)險、面積變更風(fēng)險、虛假宣傳風(fēng)險、規(guī)劃變更風(fēng)險、定金風(fēng)險、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險、售房欺詐風(fēng)險、合同無效的風(fēng)險、延期交房風(fēng)險。

2、房地產(chǎn)開發(fā)商：

開發(fā)商角度出售期房可以快速回籠資金。

3、市場認(rèn)可度：

先期訂購，戶型、位置、樓層等有大量的選擇余地。購房者可隨時去看工程進(jìn)度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好后不易看到的建筑內(nèi)部情況及時提出修改意見。以上期房這些優(yōu)勢被很多消費者認(rèn)同。

4、房價：

期房通常是以偏低的價格低來占領(lǐng)市場。通俗的說買期房就是用現(xiàn)在的價格，買未來的房子。

商品房預(yù)售制度六大弊端：

1、期房炒賣推高房價;

2、一房多賣無處索賠;

3、樓盤爛尾業(yè)主負(fù)債;

4、延遲交房辦證麻煩多;

5、貨不對板引發(fā)維權(quán);

6、樓盤價值不真實;

購房常州期房的時候一定要“五看”

一要看三證是否齊全商品房預(yù)售必須取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證;

二要看房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽和資信狀況預(yù)售商市場信譽好、建設(shè)資金雄厚、經(jīng)濟實力強是消費者選擇是否購買此房的首先要素;

三要看建筑設(shè)計圖紙設(shè)計的商品房屋的主要結(jié)構(gòu)及設(shè)備應(yīng)合理、符合預(yù)購者的實際需求;

四要看建筑施工隊伍的資格和工程質(zhì)量工程施工單位應(yīng)達(dá)到設(shè)計所要求的建筑資質(zhì)，施工質(zhì)量高，并且沒有轉(zhuǎn)包給資質(zhì)低或無資質(zhì)的施工隊伍的現(xiàn)象;

五要看預(yù)售商品房合同是否規(guī)范;

預(yù)售合同應(yīng)載明商品房的位置、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)售款的給付、交付使用日期、交付使用后的物業(yè)管理以及社區(qū)服務(wù)和房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理等條款，還應(yīng)專門約定雙方的違約責(zé)任。