怎樣才能依法退房

1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計。通常購房者與開發(fā)商簽訂購房合同時,都會約定開發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計之前,必須經(jīng)業(yè)主同意,否則未經(jīng)購房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計且影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等,購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、開發(fā)商“五證不全”。不少開發(fā)商在沒有取得五證的情況下即開始出售住宅產(chǎn)品,五證即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,開發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可,否則會視為違法操作,購房者在這種情況下簽訂的合同也屬無效合同,這種情況購房者也可要求退房,開發(fā)商應(yīng)返還購房者交納的房款及利息。

3、無法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。目前,房屋產(chǎn)權(quán)證通常都由開發(fā)商統(tǒng)一代辦,但若為開發(fā)商原因,購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到房屋產(chǎn)權(quán)證,可以按約定要求退房;或按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定,辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年,由于開發(fā)商的原因,導(dǎo)致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的,購房者可以請求解除合同和賠償損失。

4、延期交房催告后仍不交房。由于不少開發(fā)商資金緊張,延期交房的情況時有發(fā)生,通常開發(fā)商會在購房合同中為延期交房設(shè)置一定期限的延展期,若經(jīng)購房人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,購房人一方可以請求解除合同,但當(dāng)事人另有約定的除外。

5、房屋面積誤差超3%。在房屋正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時,購房者可以通過測繪部門對房屋面積進行實際測量,依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定,面積誤差比絕對值超出3%時,購房者有權(quán)選擇退房,并在提出退房之日起30日內(nèi),要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者,同時支付已付房價款利息。

6、質(zhì)量問題影響使用。房子作為一種特殊的商品,在交付時也應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對房屋質(zhì)量進行核驗,若因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,且嚴(yán)重影響正常居住使用的,購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。購房者若以此為依據(jù)要求退房,則需要質(zhì)檢部門對房屋質(zhì)量進行檢測,并出具質(zhì)量不合格證明。

7、房屋存在抵押情況或“一房二賣”。如果開發(fā)商在出售房屋前,就把所售房屋進行抵押,而未告知購房者,或賣給購房者后,又把房子抵押給他人,購房者經(jīng)查明之后,即可要求退房。不僅如此,商品房買賣合同訂立后,開發(fā)商又將該房屋轉(zhuǎn)賣給第三人,則為“一房二賣”的情況,此時,購房者不僅可以要求退房,還有權(quán)要求開發(fā)商支付雙倍賠償。為了防止出現(xiàn)這樣的情況,購房者在購房前最好先查明所購房屋的抵押登記情況,以防遭受不必要的損失。