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寧波
2020年還建房可以買賣嗎
城中村改造的還建房可辦兩證?5年后才可交易
買賣還建房稅費(fèi)：
1、營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%
2、印花稅:當(dāng)年購入價(jià)*0.05%
3、交易手續(xù)費(fèi)：成交價(jià)*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米，)
4、個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20%，無法提供當(dāng)時(shí)的當(dāng)年購入價(jià)等依據(jù)的，按成交價(jià)1%交
購還建房注意事項(xiàng)：
1：對于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。
2：有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后(一般為5年)，方可按市場價(jià)上市出售。
3：購買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。
4：讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交所有相關(guān)資料，由自己全權(quán)處理還建房所有權(quán)證辦下來之前的一切事宜。
5：該委托書拿去公證。等到還建房所有權(quán)證辦理下來后，再按照約定去辦理過戶手續(xù)。
以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識(shí)，相信大家通過以上知識(shí)都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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簡介:
個(gè)人簡介:李皓男律師，畢業(yè)于煙臺(tái)大學(xué)知識(shí)產(chǎn)權(quán)專業(yè)。2018年高分通過法律職業(yè)資格考試，2020年成為山東滕國律師事務(wù)所律師正式執(zhí)業(yè)。 擅長領(lǐng)域:婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、刑事辯護(hù)、侵權(quán)糾紛（學(xué)生在校受傷）、勞動(dòng)爭議等法律領(lǐng)域，執(zhí)業(yè)以來代理多起相關(guān)案件，專業(yè)能力和綜合素質(zhì)得到大家的充分肯定和一致好評。
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