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房產(chǎn)糾紛律師：如何簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同
如何簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同
首先，購房者應(yīng)盡量將簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》的時間延后，簽訂合同的時間越靠后，商品房的工程進(jìn)度越大，購買的風(fēng)險(xiǎn)就越小。采用按揭貸款方式購買商品房的購房者，還能延緩償還貸款的時間。
其次，在簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時，購房者一般都比較注重合同中商品房的房號、面積、公攤、價款、交房日期等重點(diǎn)內(nèi)容，而對面積誤差的處理方式、合同雙方的違約責(zé)任以及合同附件(房屋平面圖、交房標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容不夠關(guān)注。但恰恰這部分購房者容易忽視的內(nèi)容往往會發(fā)生爭議。因?yàn)閷?shí)踐中存在著開發(fā)商私自變更交房標(biāo)準(zhǔn)，在補(bǔ)充協(xié)議中更改雙方權(quán)利義務(wù)，加重購房者的違約責(zé)任，減輕自己違約責(zé)任的行為。因此，作為購房者，必須要認(rèn)真審查并確認(rèn)房屋平面圖和交房標(biāo)準(zhǔn)與開發(fā)商的宣傳是否一致，補(bǔ)充協(xié)議中對雙方權(quán)利義務(wù)的約定與主合同是否一致，違約責(zé)任是否對等。
另外，一套舒適的商品房，除了房屋內(nèi)部的設(shè)施完備齊全，小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施也十分重要。實(shí)踐中有部分開發(fā)商，實(shí)際交付的小區(qū)配套設(shè)施與其在房屋銷售過程中對配套設(shè)施的宣傳并不一致，從而大大影響了小區(qū)的居住舒適度。這就要求購房者在簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》時，對小區(qū)配套設(shè)施進(jìn)行約定，如果開發(fā)商拒絕在合同中加入相關(guān)內(nèi)容，購房者可保留開發(fā)商出示的相關(guān)廣告宣傳資料，這些資料可以作為購房者向開發(fā)商索賠的依據(jù)，從而達(dá)到保護(hù)購房者權(quán)益的目的。
以上便是律霸合作律師為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解。如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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簡介:
陸映青律師系浙江漢寧律師事務(wù)所主任，華東政法大學(xué)法律碩士，1994年通過全國統(tǒng)考獲得律師資格證書，1997年開始執(zhí)業(yè)，至今已逾二十年，曾擔(dān)任企事業(yè)單位法律顧問數(shù)十家，成功辦理各類案件上千件，法學(xué)理論功底深厚，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，擅長辦理房地產(chǎn)、建筑工程、合同、婚姻、繼承、損害賠償?shù)劝讣?，愿竭誠為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。
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