【為您推薦】北市區(qū)律師 ? 蜀山區(qū)律師 ? 花垣縣律師 ? 民勤縣律師 ? 岢嵐縣律師 ? 常平鎮(zhèn)律師 ? 阜平縣律師 ??

現(xiàn)在大型樓盤(pán)一般都是分期交付，業(yè)主也是陸續(xù)在入住。對(duì)于新交付的小區(qū)，在很多方面還存在問(wèn)題，一些細(xì)節(jié)達(dá)不到要求，會(huì)給前期入住的業(yè)主在生活上帶來(lái)諸多不變。這時(shí)，業(yè)主可以集中起來(lái)，成立一個(gè)臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，那么臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)成立條件包括什么？下面我們一起看看小編總結(jié)的這些知識(shí)。

一、成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)具備的條件包括什么？

小區(qū)符合下列情況之一的，且業(yè)主５人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書(shū)面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主（代表）大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)：

1、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50％以上；

2、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30％以上不足50％，且使用超過(guò)一年的。

3、分期開(kāi)發(fā)的大型住宅小區(qū)，經(jīng)已交付使用的過(guò)半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主申請(qǐng)，區(qū)、縣及市物業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，可以召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，在分期開(kāi)發(fā)期間成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)。臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利、義務(wù)與業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利、義務(wù)相同。

二、臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利有哪些？

1、召集和主持業(yè)主大會(huì)。

2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程。

3、決定聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)采用招標(biāo)或 其他方式，選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或者解除物業(yè)管理委托合同。

4、審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法。通常由業(yè) 主委員提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測(cè)算依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。

5、審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算。物業(yè)管理 企業(yè)每爪在制定年度工作計(jì)劃和年度費(fèi)用概預(yù)算，上報(bào)業(yè)主 委員會(huì)審議。根據(jù)業(yè)主的意見(jiàn)和建議提出修改意見(jiàn)，物業(yè)管理企業(yè)修改后，由業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)實(shí)施。

6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作。

7、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修 基金的籌集、使用和管理。

8、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

綜上所述，臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)是個(gè)過(guò)渡機(jī)構(gòu)，通常在新交付的小區(qū)往往成立的比較多。當(dāng)物業(yè)交付面積達(dá)到50%，或者不足的時(shí)候交付時(shí)間超過(guò)一年的情況下，業(yè)主可以向街道辦提出申請(qǐng)，要求成立臨時(shí)業(yè)委會(huì)，這是臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)成立條件。等待小區(qū)全部交付使用后，臨時(shí)業(yè)委會(huì)就會(huì)被正式業(yè)委會(huì)代替。

發(fā)生物業(yè)糾紛，業(yè)主應(yīng)該怎么辦？

業(yè)主委員會(huì)有哪些權(quán)利和義務(wù)?

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)清算后對(duì)業(yè)主的影響