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在城市建設(shè)中，我們所看到的高樓大廈，有名的建筑。都是通過開發(fā)商建筑完成的。離我們生活最近的就是我們居住的房屋。房屋是由房地產(chǎn)開發(fā)商建筑完成后，通過銷售服務(wù)商進行售賣，最后才到我們。而并非所有人都可以建設(shè)房屋，所有開發(fā)商都必須有相關(guān)資質(zhì)才建造，而且建筑過程中，必須按照房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理規(guī)定來進行。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定

第一條

為了加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本規(guī)定。

第二條

本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。

第三條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。

未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

第四條

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理不作;縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

第五條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。

各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：

(一)一級資質(zhì)：

1.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;

2.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

3.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

4.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

6.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(二)二級資質(zhì)：

1.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;

2.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

3.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

4.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

5.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

6.工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱;

7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

8.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(三)三級資質(zhì)：

1.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;

2.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

3.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

5.工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱;

6.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

(四)四級資質(zhì)：

1.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;

2.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

3.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

4.工程技術(shù)負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;

5.商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

6.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

隨著經(jīng)濟發(fā)展的進步，人們的生活條件提高了，居住環(huán)境也越來越好。那么大家知道我們居住的房屋是怎么來的嗎?通常都是經(jīng)過政府審批，然后由有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商進行開發(fā)建筑，完工后通過銷售才到我們手里。而必房地產(chǎn)開發(fā)商在建筑過程中，必須遵守房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)管理規(guī)定來進行。

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