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隨著營改增制度的完成，很多關(guān)于稅率和發(fā)票方面的問題發(fā)生了變化，很多問題依舊受到了大家的廣泛困擾，不動產(chǎn)發(fā)票作為正規(guī)的發(fā)票涉及資金大，那么是否可以抵扣呢。今天小編就為您解答不動產(chǎn)發(fā)票可以抵扣嗎這一問題。

一、總說

如果是一般納稅人且2016年5月1日及以后，購買不動產(chǎn)的增值稅專用發(fā) 票，可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

從2016年5月1日起，全面實(shí)行營業(yè)稅改增值稅，一般納稅人領(lǐng)用材料用于固定資產(chǎn)或不動產(chǎn)以及不動產(chǎn)在建工程，只要不是專用于簡易計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或個人消費(fèi)，也不屬于非正常損失的購進(jìn)貨物，均可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，但用于不動產(chǎn)以及不動產(chǎn)在建工程，則需要分兩年抵扣，第一年抵扣60%，第二年抵扣40%。

二、《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)：附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》：

第二十七條 下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣：

(一)用于簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個人消費(fèi)的購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)。其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，僅指專用于上述項(xiàng)目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)(不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn))、不動產(chǎn)。

納稅人的交際應(yīng)酬消費(fèi)屬于個人消費(fèi)。

(二)非正常損失的購進(jìn)貨物，以及相關(guān)的加工修理修配勞務(wù)和交通運(yùn)輸服務(wù)。

(三)非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進(jìn)貨物(不包括固定資產(chǎn))、加工修理修配勞務(wù)和交通運(yùn)輸服務(wù)。

(四)非正常損失的不動產(chǎn)，以及該不動產(chǎn)所耗用的購進(jìn)貨物、設(shè)計(jì)服務(wù)和建筑服務(wù)。

(五)非正常損失的不動產(chǎn)在建工程所耗用的購進(jìn)貨物、設(shè)計(jì)服務(wù)和建筑服務(wù)。

納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，均屬于不動產(chǎn)在建工程。

(六)購進(jìn)的旅客運(yùn)輸服務(wù)、貸款服務(wù)、餐飲服務(wù)、居民日常服務(wù)和娛樂服務(wù)。

(七)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。

三、《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)：附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》：

第四條進(jìn)項(xiàng)稅額。

適用一般計(jì)稅方法的試點(diǎn)納稅人，2016年5月1日后取得并在會計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

以上就是小編為您帶來的不動產(chǎn)發(fā)票可以抵扣嗎這一問題的具體解答。從總體上以及所涉及的法條等方面對于該問題進(jìn)行了概括總結(jié)和詳細(xì)的講解，幫助您合理的避稅，依法減免稅費(fèi)。希望小編的以上內(nèi)容能夠給您帶來幫助。

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