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貸款引發(fā)的房產(chǎn)糾紛主要是因房產(chǎn)所產(chǎn)生的相關(guān)的法律關(guān)系，同時(shí)貸款購(gòu)房糾紛也是合同糾紛的一種，法律對(duì)該糾紛進(jìn)行了規(guī)定，同時(shí)也規(guī)定了處理方法，當(dāng)糾紛發(fā)生時(shí)雙方依據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定來(lái)確定法律責(zé)任，已維護(hù)自己的合法權(quán)益，小編針對(duì)這一房產(chǎn)糾紛的處理和涉及法律做了整理。

一、按揭貸款引發(fā)的房產(chǎn)糾紛的處理方法

以按揭貸款的方式購(gòu)買商品房是現(xiàn)在商品房交易市場(chǎng)上最主要的付款方式之一，從而在購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)商及按揭銀行之間形成了不同的法律關(guān)系。一般而言，在購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商之間形成的是商品房買賣合同關(guān)系;在購(gòu)房人與按揭銀行之間則是以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押的抵押貸款合同關(guān)系;而開(kāi)發(fā)商與按揭銀行之間有時(shí)是保證關(guān)系，有時(shí)則并無(wú)任何法律關(guān)系。在不同的法律關(guān)系下，各方當(dāng)事人的法律地位不同，權(quán)利義務(wù)也是不同的。但是，幾種法律關(guān)系之間并非割裂的，相互之間仍然存在法律聯(lián)系，其中一種法律關(guān)系的變化會(huì)影響到另一種法律關(guān)系，在一方要求解除商品房買賣合同的情況下這種關(guān)系表現(xiàn)得更為明顯。

我國(guó)《合同法》對(duì)于合同解除權(quán)有明確規(guī)定，合同的解除權(quán)必須在具備一定條件后才能行使，而并非由當(dāng)事人任意行使。合同解除分為協(xié)議解除和法定解除，前者指雙方可以約定合同解除的條件，而后者則是在當(dāng)事人沒(méi)有約定的情況下，法律規(guī)定可以解除合同的條件。在解除條件成熟時(shí)，當(dāng)事人一方可以通知對(duì)方解除合同，合同自解除通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。如果對(duì)方持有異議，可以通過(guò)訴訟或仲裁的途徑確認(rèn)解除合同的效力。就商品房買賣合同而言，買賣雙方可以約定解除合同的條件，如逾期交房、逾期付款、逾期辦理房產(chǎn)在證、面積差異等等。在出現(xiàn)雙方約定可以解除合同的條件時(shí)，擁有解除權(quán)的一方當(dāng)事人可以選擇解除合同。而商品房買賣合同解除后，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商退還房屋，而開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息返還給購(gòu)房人。有違約情形的，違約方還應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。

對(duì)于按揭貸款合同關(guān)系，購(gòu)房人簽訂該合同是為了向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房?jī)r(jià)款，其簽約目的是非常明確的，即保證商品房買賣合同順利履行。因此，雖然商品房買賣合同與按揭貸款合同是不同的法律關(guān)系，但商品房買賣合同中以按揭方式付款的約定則是簽訂按揭貸款合同的原因和目的。如果商品房買賣合同被解除，則按揭貸款合同的原因消滅，當(dāng)事人簽訂按揭貸款合同的目的將無(wú)法實(shí)現(xiàn)。根據(jù)我國(guó)《合同法》第94條的規(guī)定，在當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的情況下，可以解除合同。因此，在當(dāng)事人解除商品房買賣合同時(shí)，按揭貸款合同是可以解除的。

二、貸款引發(fā)的房產(chǎn)糾紛的相關(guān)法律規(guī)定

為了解決類似糾紛，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人?！钡?4條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤消、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持?！痹摻忉屩械摹皳?dān)保貸款方式”即我們通常所稱的“按揭貸款方式”。

綜上所述，貸款引發(fā)的房產(chǎn)糾紛主要是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商以及銀行之間的法律糾紛，各方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)行使自己地職權(quán)承擔(dān)自己的義務(wù)，一旦由一方不履行自己的合同義務(wù)那么糾紛就會(huì)發(fā)生，這個(gè)時(shí)候就要按照相關(guān)的法律規(guī)定來(lái)進(jìn)行糾紛的解決。

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