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涉外房產(chǎn)糾紛是指含有涉外因素的房產(chǎn)糾紛，涉外因素包含兩種可能，一種是主體涉外，一種是內(nèi)容涉外。在司法實(shí)踐中，處理涉外房產(chǎn)糾紛，有一定的原則，并且應(yīng)當(dāng)注意防范一些風(fēng)險(xiǎn)。今天，律霸律師就和大家聊一聊涉外房產(chǎn)糾紛的一些問題。

一、涉外房產(chǎn)訴訟應(yīng)當(dāng)遵循的原則

在涉外房產(chǎn)法律實(shí)務(wù)中，涉外房產(chǎn)訴訟應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

(一)適用我國《民事訴訟法》的原則;

(二)適用我國締結(jié)或參加的國際條約原則;

(三)國家主權(quán)原則;

(四)司法豁免原則。

二、法律風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及涉外房產(chǎn)訴訟法律實(shí)務(wù)，涉外房產(chǎn)訴訟可能發(fā)生以下法律風(fēng)險(xiǎn)：

(一)受理案件的法院是否有管轄權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn);

(二)涉訴房產(chǎn)是否在中國境內(nèi)的法律風(fēng)險(xiǎn);

(三)被告在中國境內(nèi)是否有住所的法律風(fēng)險(xiǎn);

(四)在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)沒有住所的當(dāng)事人，不服第一審人民法院判決、裁定的是否在法定時(shí)間上訴的法律風(fēng)險(xiǎn);

(五)訴訟前申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的，是否在法定時(shí)間起訴的法律風(fēng)險(xiǎn);

(六)被告申請(qǐng)延期答辯的法律風(fēng)險(xiǎn);

(七)被告是否享有司法豁免權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn);

(八)享有司法豁免權(quán)的當(dāng)事人，其所在國是否放棄豁免權(quán)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

三、法律后果

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及涉外房產(chǎn)訴訟法律實(shí)務(wù)，涉外房產(chǎn)訴訟可能產(chǎn)生以下法律后果：

(一)受理案件的法院沒有管轄權(quán)的，可能承擔(dān)被人民法院裁定不予受理的法律后果;

(二)涉訴房產(chǎn)不在中國境內(nèi)的，可能承擔(dān)訴訟請(qǐng)求被駁回的法律后果;

(三)被告在中國境內(nèi)沒有住所的，可能承擔(dān)答辯期間、上訴期間被縮短的法律后果;

(四)在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)沒有住所的當(dāng)事人，不服第一審人民法院判決、裁定未在法定時(shí)間上訴的，可能承擔(dān)人民法院不予受理的法律后果;

(五)訴訟前申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，在法定期限內(nèi)沒有提起訴訟的，可能承擔(dān)賠償責(zé)任的法律后果;

(六)被告申請(qǐng)延期答辯的，可能承擔(dān)人民法院駁回申請(qǐng)的法律后果;

(七)被告享有豁免權(quán)的，可能承擔(dān)人民法院不予受理的法律后果;

(八)國家放棄享有司法豁免權(quán)的，可能承擔(dān)敗訴的法律后果。

四、法律依據(jù)

《民事訴訟法》第三十四條 下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：

(一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;

(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

第二百三十七條 對(duì)享有外交特權(quán)與豁免的外國人、外國組織或者國際組織提起的民事訴訟，應(yīng)當(dāng)依照中華人民共和國有關(guān)法律和中華人民共和國締結(jié)或者參加的國際條約的規(guī)定辦理。

第二百四十六條 被告在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)沒有住所的，人民法院應(yīng)當(dāng)將起訴狀副本送達(dá)被告，并通知被告在收到起訴狀副本后三十日內(nèi)提出答辯狀。被告申請(qǐng)延期的，是否準(zhǔn)許，由人民法院決定。

第二百四十七條 在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)沒有住所的當(dāng)事人，不服第一審人民法院判決、裁定的，有權(quán)在判決書、裁定書送達(dá)之日起三十日內(nèi)提起上訴。被上訴人在收到上訴狀副本后，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)提出答辯狀。當(dāng)事人不能在法定期間提起上訴或者提出答辯狀，申請(qǐng)延期的，是否準(zhǔn)許，由人民法院決定。

第二百五十二條 申請(qǐng)有錯(cuò)誤的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)賠償被申請(qǐng)人因財(cái)產(chǎn)保全所遭受的損失。

《民法通則》第一百四十四條 不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。

涉外房產(chǎn)糾紛主要法律依據(jù)是《民法通則》和《民事訴訟法》中的相關(guān)規(guī)定，在涉外房產(chǎn)法律實(shí)務(wù)中，除了符合我國《民事訴訟法》以及我國締結(jié)或參加的國際條約的原則外，還應(yīng)當(dāng)符合國家主權(quán)原則及司法豁免原則，在涉外房產(chǎn)糾紛中應(yīng)注意防范上述幾種法律風(fēng)險(xiǎn)，不同的情況會(huì)產(chǎn)生不同的法律后果。

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