二手房買賣買房過(guò)戶費(fèi)怎么算

一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費(fèi)：3元/平方米

4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費(fèi)：3元/平方米

3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

一、 繼承過(guò)戶

1、流程

(1)首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

(2)接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、身份證明、房

2、稅費(fèi)

契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

營(yíng)業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅的，免征營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納房?jī)r(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個(gè)稅。

交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。

工本費(fèi)：80元。

公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，較低不低于200 元。

二、 贈(zèng)予過(guò)戶

1、流程

(1)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。

(2)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

(3)受贈(zèng)人前往公證處辦理公證。

(4)受贈(zèng)人前往相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交申請(qǐng)書、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈(zèng)與書及公證書等資料。

(5)贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。

2、稅費(fèi)

營(yíng)業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征個(gè)稅。

契稅：贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

印花稅：萬(wàn)分之五。

公證費(fèi)，一般為評(píng)估價(jià)的2%。

三、買賣過(guò)戶

1、流程

(1)買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。

(2)買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

(3)買方找專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

(4)如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請(qǐng)，如果是組合貸款則要同時(shí)向公積金核心和銀行提交申請(qǐng)。

(5)按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

(6)買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心，并拿到受理單。

(7)買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

(8)買方憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。

(9)買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

買房過(guò)戶費(fèi)的收取是國(guó)家的有關(guān)部門強(qiáng)制規(guī)定，所以自己要積極的繳納，否則自己的買房活動(dòng)就會(huì)缺失一定的法律保障，但是最為關(guān)鍵的還是自己的程序操作是正確的，這樣就會(huì)減少自己犯錯(cuò)的機(jī)會(huì)，因此有關(guān)的當(dāng)事人要結(jié)合實(shí)際合理的處置。

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