一、轉委托的法律規(guī)定是如何的

在中國行政機關在接受上級機關委托執(zhí)法后不得轉委托，轉委托無效，因為行政執(zhí)法的委托不是普通的民事中的委托，被委托的是行政權力和職能，受委托的行政機關無權將本不屬于自己的職能再委托給別的機關。如果受委托的機關自行轉委托，該轉委托無效，接受該轉委托的機關的行為，應當視為轉委托組織的行為，同樣的，由上級機關即原來的委托機關負責。中國法律中都有類似的相關規(guī)定。中國《行政處罰法》、《行政許可法》都規(guī)定了關于委托執(zhí)法的情形。

《行政處罰法》第18條第1款規(guī)定：“行政機關依照法律、法規(guī)或者規(guī)章的規(guī)定，可以在其法定權限內委托符合本法第十九條規(guī)定條件的組織實施行政處罰。行政機關不得委托其他組織或者個人實施行政處罰?！薄缎姓S可法》第24條第2款、第3款規(guī)定：“委托行政機關對受委托行政機關實施行政許可的行為應當負責監(jiān)督，并對該行為的后果承擔法律責任。受委托的行政機關在委托范圍內，以委托行政機關名義實施行政許可，不得再委托其他組織或者個人實施行政許可?！?/p>

中國《民法通則》第68條確認了轉委托(復代理)，《合同法》亦有相關的規(guī)定。但是，轉委托在適用中應當符合如下法律規(guī)則：

1、轉委托的目的必須是為了被代理人的利益需要。

2、轉委托原則上應當取得被代理人的同意(事先授權或事后追認)。根據民法通則第68條和合同法第400條的規(guī)定，代理人轉委托他人代理的，應當事先取得被代理人的同意，事先沒有取得被代理人同意的，代理人應當在事后及時告訴被代理人，征得被代理人的同意。

3、在緊急情況下，代理人為了維護被代理人的利益需要而轉委托的，不論被代理人是否同意，均依法產生轉委托的法律效力。

4、代理人只能在其享有的代理權限范圍內，向復代理人轉委托其代理權的全部或者部分，但不得超過其代理權限。

5、復代理人是被代理人的代理人，而不是轉委托之代理人的代理人，故復代理人實施代理行為所產生的法律后果由被代理人承受。

二、轉委托后的法律承擔

轉委托是指代理人為了被代理人的利益需要，將其享有的代理權的全部或一部分轉委托給他人行使的行為。其中，接受轉委托的人叫做復代理人或再代理人。相應地，代理人選任復代理人，并向其轉授代理權的權利稱為復任權。從各方當事人之間權利義務關系的總體講，稱做復代理關系。

物業(yè)管理公司將自己的專項服務業(yè)務轉委托給其他專業(yè)性公司后，并不能免除自己根據原物業(yè)管理合同對業(yè)主應承擔的責任和義務。如果受委托的專業(yè)性公司的服務達不到原物業(yè)管理合同規(guī)定的標準和要求，則物業(yè)管理公司應當對業(yè)主承擔責任。

委托所得收益，應當用于物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位，共用設施設備的維修、養(yǎng)護，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用;給業(yè)主造成損失的，依法承擔賠償責任。

轉委托是指代理人為了被代理人的利益，在必要時將代理事項的一部或全部轉委托第三人代為實施的行為，又稱“復代理”。受轉托人稱為“復代理人”。

復代理需要符合以下幾個條件：(1)為了被代理人的利益。代理人復代理的目的不是為了自己或他人，而是為了更好地實現(xiàn)被代理人的利益。因此，復代理必須是符合被代理人的利益和意志的，不能損害被代理人的利益。

(2)事先征得被代理人的同意。如果代理人認為有必要進行轉委托，應在事先用書面或者口頭的方式與被代理人聯(lián)系，詢問其意見。詢問是應把轉委托的理由、復代理人的情況、轉委托的代理權限、轉委托的時間與地點告訴被代理人。如果被代理人同意，即可進行轉委托，否則不能進行轉委托。代理人擅自轉委托的，應當承擔由此產生的一切后果。

(3)確因情況緊急而來不及告訴被代理人的，代理人可先進行轉委托，事后將轉委托的情況及時告訴被代理人。被代理人對事后才被告知的轉委托，既可以表示同意，也可以表示不同意。如表示同意，則取得與事先同意相同的效果;如表示不同意，則轉委托不能成立，代理人應對轉委托產生的法律后果承擔責任。但代理人如能證明轉委托是因緊急情況，來不及征求被代理人的同意，迫不得已而作出的，則被代理人不能拒絕轉委托，必須對其予以承認。

(4)轉委托在正常情況下，應該辦理轉托手續(xù)。若因代理人轉托不明，而給第三人造成損害，第三人可以直接向被代理人要求賠償損失，被代理人承擔責任后，可以要求代理人賠償損失，復代理人有過錯的，應負連帶責任。

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